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房地合一稅明年上路 舊制12/31前需完成登記 |
| 2015-11-30 |
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房地合一課稅明年上路，今年購屋想適用舊制的民眾最晚需在年底12月31日完成登記。年底前完成登記買屋的民眾若持有超過2年，出售時可適用舊制只需課房屋稅，未滿2年出售則依新制課稅但免奢侈稅，新制可扣除成本，虧損不用繳稅。 財政部中區國稅局提醒，個人交易自住的房屋、土地，符合自住條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。 自住屋條件有3 自住屋條件包含1、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住連續滿6年。2、交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用。3、個人與其配偶及未成年子女交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。 北區國稅局長李慶華說，夫妻與未成年配偶6年內只能有1戶適用自住屋的優惠。 新制自住房地租稅優惠是指個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年。如僅設籍卻沒有住滿6年，仍不符合條件，無法適用優惠。 成本費用認定包括購買房屋及土地時可供使用前，所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、非2年能耗竭的修繕費等），與出售房屋及土地所支付的必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費）。未出示證明文件，則按成交價額5%計算費。 舉例來說，黃太太買房成本1500萬元，售價2500萬元，費用100萬元，土地漲價總數額100萬元。若符合自住房優惠，課稅所得為售價2500萬元，減去成本與費用1600萬元，再減土地漲價總數額100萬，課稅所得800萬扣掉免稅額400萬，乘上10%稅率為40萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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