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5優選區買比租更划算 仁武 小港 楠梓 鼓山 左營 |
| 2015-11-30 |
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許多人或多或少有租屋的經驗，但租再久的房子也不會是自己的，這感覺就像交往的女朋友最後跟別人結婚了，是種「幫別人養老婆」的概念。不過專家表示，如蛋黃區的2房小宅，以及外圍區段的3房產品，只要控制總價帶，拉長還款年限到30年，每月房貸並不會比租金高。 租屋族們心中的痛，就是繳租金等於幫房東繳房貸。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，「租不如買區」首推外圍的首購宅，例如仁武國道10號周邊、小港88生活圈等，總價700萬元內可買到3房，2房總價更不到500萬元，總價8成、貸款30年的月付款僅1萬元出頭，不見得比租金高。 嚴控總價 抓700萬內 外圍區段之所以能成為「租不如買區」，靠的就是較便宜的房價。戴嘉聖指出，如仁武、小港、楠梓這些區段，平均房價都在1字頭，是首購的熱門區段，但因生活機能日益成熟，因此租金行情也跟著提升，如仁武澄德重劃區的3房新大樓，就有屋主以每個月2.2萬元的行情租出去，但實際負擔的房貸每月約2萬元。 根據房仲業者及租屋網站的統計顯示，如鼓山、左營等新興市中心，2房的平均房貸都比租金來得低，市中心的蛋黃區也能找到租不如買的產品。 高雄市市調協會理事長謝俊正則表示，精華區小宅只要控制總價在700萬元以下，買一定比租更划算。以美術館周邊新建案為例，成交價700萬元的2房若貸款8成、繳30年，每月本利攤還計算，房貸約2萬元上下，但區段租金則是1.8~2.3萬元，兩者負擔差不多。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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