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豪宅板塊位移 中山區豪宅交易居冠 |
| 2015-11-26 |
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優美地產企研室統計自實價登錄以來，北市總價8000萬元以上交易前三名熱區以「中山區」佔整體27.4%最多，其次為「大安區」佔14%，第三名信義區佔13%。若排除預售交易，統計中古豪宅成交價格單價排行前五名中，發現103-104年「大安區」共2筆、「信義區」1筆、「中山區」2筆，而101-102年則是「大安區」3筆、「信義區」2筆。優美地產企研室召集人葉立敏表示，近兩年豪宅版塊已從大安區與信義區轉往中山區，回顧101-102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜，甚至連前十名都擠不進，今已不可同日而語。豪宅轉戰中山區主因屋齡較新、多有河岸景觀視野、且8000萬以上高總價宅平均單價104.4萬元也較大安區111.4萬元與信義區134.3萬元略低，吸引白領高階入主。 葉立敏指出，今(104)年7月大直「宜華國際」交易，以最高單價290.6萬元刷新中山區新高行情引發關注，但事實上此為2年前的預售價格，顯見當年買方多已看準未來中山區發展。若排除所有預售交屋的行情，以中古豪宅「最新」成交單價排名，最高單價豪宅前五名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。 以往豪宅區以大安區與信義計畫區為主，近兩年中山區崛起，榜上有名的分別為主打「河景第一排」視野的大直「代官山」與「帝景水花園」最新成交紀錄，景觀優勢使豪宅稀有性更強。葉立敏分析，若進一步觀察台北市總價8000萬元以上交易量，從實價揭露以來，中山區279棟就佔了整體1018棟的27%、其次為大安區143棟佔14%、信義區136棟佔13%，高總價產品中山區遠多於大安及信義區。 中山區高總價成交量體最大，然而前三名高總價熱區中，中山區房價相對便宜。103-104年中山區每坪均價104.4萬元，略低於大安區111.4萬元與信義區134.4萬元。葉立敏表示，中山區8000萬元以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數能買更大、屋齡更新之外，河岸景觀、永久棟距、稀有的視野優勢等，都是吸引買方投入高資產的原因。 新聞資料來源：優美地產新聞稿 |
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