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士林夜市…躋身「每坪500萬」商圈 圓山一號院 旗艦店搶進駐 |
| 2015-11-24 |
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士林夜市商圈結構漸轉型為國際級商圈，國際私募基金豐泰地產投資三年前購入正對台北藝術中心的「圓山一號院」八間店面，每間店面均為三層樓高，配備電梯及天台戶外空間，計劃在此打造多元業態的旗艦店商店街。 據最新實價登錄資訊顯示，由於士林夜市商圈店面供給稀少，店面價值與租金持續攀高，士林夜市大東路店面日前成交每坪547萬元，創下士林夜市新高，士林夜市商圈繼忠孝商圈、永康和站前商圈後，也躋身台北「每坪500萬」商圈一員。 房地產業者認為，士林商圈在台北市政府的「士林再生計畫」下，隨著當地台北藝術中心明年將完工營運，將有更多大型公共建設、新建物的完成。老舊建物的硬體更新投入，未來店面供給將陸續增加，有助吸引更多白天人潮；北市府規畫劍潭活動中心回收改造、引入公園濕地等士林再生計畫，商圈可望進一步擴大，形成結合綠地與環保的新型態觀光商圈。 值得注意的是，士林的台北藝術中心明年將完工啟用，不僅周末新增逾萬人次的人流，展演前後也可望帶來高消費力、高品質的人流，將使士林夜市商圈客源與業態產生結構性的改變，商圈業種及客源高同質性的現象也會改變。 士林夜市不僅道地小吃、服飾齊聚，高檔精緻優質的零售品牌進駐，使士林夜市的零售商品線更形多元化。 士林夜市商圈也有愈來愈多連鎖品牌服飾進駐，不少國際品牌陸續在士林夜市設置據點及旗艦店。豐泰地產投資三年前即看好士林商圈的發展潛力，購入的「圓山一號院」八戶店面，日前已取得使用執照，透過不同零售業種的組合，規劃旗艦型商店街，每戶店面面寬5.8米、一樓挑高7米，配備電梯及天台戶外空間，均為大台北核心商圈少見的店面規劃，租金也有挑戰每坪逾萬元的高度期待。 商仲業者零售部門主管表示，想進入士林商圈設點的國際品牌數量持續增加，不過目前國際品牌數量仍少於信義、忠孝及西門等商圈，其主要原因在於，店面型態老舊、營業空間不足，現有店面較難符合其需求。 新聞資料來源：經濟日報 |
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