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保險投資房產收益率降1碼最低年化報酬可望下調至2.555% |
| 2015-11-23 |
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備受關注的保險業投資不動產最低年化收益率調整案，金管會本周將對外公布，可望調降1碼，從現行的2.805%降至2.555%，有助保險業資金投入商辦大樓，並提振低迷景氣。 至於保險業投資股票，計算保險業資本適足率（RBC）的風險係數，壽險公會建議調降或採逆景氣循環方式隨股價指數變動，由於各界尚有不意見，官員指出，這部分尚未底定，可能要到下周才會定案。 保險業投資不動產最低收益標準2.805%（原本2.875%，降息後隨中華郵政利率機動調整），被視為保險業投資不動產的緊箍咒，不動產業者抱怨讓商用不動產市場陷入急凍，在壽險業者多次建議下，金管會允諾檢討，並納入強化經濟體質方案。 金管會主委曾銘宗昨（22）日表示，尊重保險局專業評估，本周或下周就會公布。 據了解，金管會已大致敲定保險業投資不動產最低收益率標準調整內容，預計本周提業務會報，順利的話，最快可望在明（24）日對外公布。 根據金管會保險局內部評估，目前A級辦公室的租金收益率足以讓保險業的投資達標，因此主管機關一開始就規劃調降1碼或半碼，為使強化經濟體質方案的效益更大，傾向調降1碼。 金管會內部持續觀察不動產市場變化，包括新光三越百貨A8館及曼哈頓世貿大樓的流標，及中信金總部大樓的順利標出等，都是觀察案例。 官員表示，有關保險業投資不動產最低收益率標準，相關函令發布即可，不涉及法規預告。因此，本周金管會敲定並對外公布、刊登公報後即可實施。以刊登公報的作業時間來看，最快本周，最慢下周。 不動產業者表示，雖然金管會這項規定的調整，未針對任何個案，但市場關注的A8標售案，可望因此吸引保險業投標；一些位於精華地段、好的商辦大樓標的，也會有更多保險業者出手，將可替商辦市場加溫，也有助提振低迷的景氣。 新聞資料來源：經濟日報 |
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