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土銀將推不動產指數以內部土地、建築融資及個人房貸為樣本提供更全面房市景氣觀測 |
| 2015-11-23 |
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國內有望出現首支不動產放款指數。不動產授信龍頭土地銀行正在研究編製「土銀不動產指數」，該指數以土銀內部土地、建築融資及個人房貸為樣本資料，從不動產放款變化，觀測房市景氣動態，預料將成為研究房市重要的參考指標。 該指數是代理董事長二個月的財政部次長吳當傑拋出的構想，土銀正積極研究編製指數的綜效。吳當傑指出，目前市面上有國泰房地產指數及信義房價指數。前者樣本是新推建案，透過觀察建案推出的多寡，觀測房市景氣，後者是從中古屋買賣來觀察。 吳當傑指出，相較上述二個指數是從「銷售端」來觀察，土銀不動產指數是依據內部大量不動產放款資料編製，觀察面向涵蓋上游的「營建端」，到下游的「銷售端」。 吳當傑解釋，建商要購買一塊土地興建住宅大樓，會先向銀行申請土地融資購置建築基地，再申請建築融資興建房屋，完工後開始銷售，民眾則會申請購屋貸款。因此，土銀不動產指數將上游的土建融資及下游的房貸資料納入，可以更全面的觀察房市景氣。 吳當傑表示，該指數上揚時，代表不動產相關融資需求旺盛，反映房市景氣熱絡，反之指數下挫，則反映景氣趨冷，可作為建商制定營運計畫、民眾購屋、政府調控房市時的參考。 對於當前房市，吳當傑指出，目前房市呈「量縮、價震盪」格局；建築業貸款餘額略減，除因土銀本身風險控管放款外，建商推案意願不高也是主因。 對於明年房市展望，吳當傑表示，明年起房地合一實價課稅新制上路，影響房市不確定因素消失，買賣雙方觀望氣氛會逐漸退散，房市交投應可逐漸回復正軌；且新制是保障自住，鼓勵長期持有，與土銀放款政策一致，因此對土銀業務不會有太大影響。 新聞資料來源：經濟日報 |
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