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高雄和發園區 築牆防炒地 導入新機制 杜絕不租不售、養地賺價差現象 |
| 2015-11-18 |
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全台工業用地供不應求，近五年來從北到南工業用土地的價格最少上漲37%，最高漲幅達260%，合理價格的工業土地難尋，產業叫苦連天。因此新開發的高雄和發產業園區，導入防止土地炒作機制，特別受到工業界歡迎。 高雄工業會一位理事說，土地是建廠的基本原料，地價偏高會遏阻產業發展，久而久之經濟體質將日益衰竭，各行對於當前台灣很多工業用地不租、不售，就擺明「養地」等著賺價差的現象深惡痛絕，但也無能為力。 根據經濟部調查，自2011年至今五年來，全台工業用地以北部漲最多，平均漲幅達49%；中部地區上漲39%；南部則平均漲了37%，而全台「最貴」的是新北產業園區，近年來飆到每坪120萬元以上，想擴廠的業者望而卻步，耗損諸多投資契機。 脫離平均數據，工業區個案飆漲的態勢更令企業界觸目驚心，而且案例層出不窮。 近二年前高雄大發工業區土地標售，台企銀以每坪17萬元得標，比底價9萬餘元高出近一倍；台中精密機械園區更比三年前大漲261%，企業界抱怨，工業用地不僅炙手可熱，更是火燙燙難以承受。 市場人士說，台中精密機械園區二期廠房土地公開釋出並不多，地主多私下交易，市場漫天開價，成交則視土地大小及區位，最高可達每坪20萬元。業界預期，二期園區開發完成後，未來市場叫價仍將居高不下。 高雄市政府經濟發展局官員表示，整體來說全台灣工業用地嚴重供不應求，根據產業用地政策革新方案資料，如果不考慮台東、花蓮等東部區域，台灣西部縣市只有台南市供地最充裕，台南可立即供給產業用地還有70公頃，而廠商需求用地統計僅有15公頃，出現55公頃的「剩餘」。 除了台南市之外，其他縣市投資廠商都面臨找不到土地投資建廠的困境。 以桃園為例，廠商登記需地50公頃，可立即供應的廠地竟然是零。台中用地需求60公頃，列管的可提供工業土地只有10公頃，出現50公頃缺口。高雄市情況較緩和，廠商需地24公頃，可立即供應土地為13公頃，不足11公頃。 高雄臨海工業區管理處人員說，用加法或減法探討工業土地供給與需求的差異，恐怕會流於淺薄，因為當前尋找工業用地設廠，除了土地價錢之外，還要考慮產業群聚效應、周邊協力廠商、交通運輸、勞動力供應、基礎設施等問題。 換句話說，有些地方看似還有多餘的廠地可供使用，但深入考量後，很可能被多數產業主列為「嫌惡地段」，這種情況下，有土地跟沒土地一樣，解決不了企業想積極投資的燃眉之急。 反觀有些具群聚、交通便利的優質工業用地，卻面臨荒廢、閒置，不租也不賣，這種現象最令產、官、學界生氣。 根據經濟部工業局統計，全台灣有173處工業園區，總面積達2.17萬公頃，當前全台灣閒置的工業用地有651公頃，主要分布在雲嘉南以及舊台中縣，合計就占了300多公頃。 雖說雲嘉南地區是台灣穀倉，主要以農業發展為主，但是新北市、桃園、新竹、台中、高雄等需地孔急的縣市中，各大小工業區都或多或少閒置土地，這些重點區域的工業地若能充分利用，對台灣經濟的發展必有加分效果，值得相關縣市政府重視。 新聞資料來源：經濟日報 |
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