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Q2 vs Q1 北投交易量增23.3% 松山價漲最多9.9% |
| 2015-11-18 |
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房價盤整下修，剛性需求買氣漸回溫，台灣房屋統計實價登錄台北市住宅今年Q2較Q1交易量增的行政區，並分析平均單價變化，結果發現Q2台北12區有7區交易量比Q1增，量增最多為北投區，增幅達23.3%；而量跌最多的是松山區，減少10.4%。若進一步觀察價格變化，以松山區價漲最多達9.9%，且和去年相較松山區亦有15.4%漲幅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北投房價親民，買盤以自住為主，Q2均價比Q1小跌2.2%，買方對價跌有感，進而增進購屋意願，因此呈現價跌但量增，顯示價格是現階段促進成交的重要關鍵。而松山區的價格表現強勁，松山線在房市走緩之際通車，雖有「通車行情」卻不見「通車買氣」，因此呈現價漲量跌的狀況。 北投人口紅利區 價跌有感買方紛回籠 信義區止跌 今年Q2量增價回漲 觀察北投今年Q2和103年Q2的均價相比，年增幅達13.1%！張旭嵐分析，淡水信義線去年11月14日正式連接營運，從北投到信義區通勤時間縮短至30~40分鐘，使得捷運沿線的信義區、大安區的換屋或首購族，多了更親民房價的北投區可以選擇，因此價格長線走揚。且北投以四字頭房價兼具自然觀光，捷運便捷，醫療便利等優勢，滿足都會人對自用住宅的物實需求，這波因「捷運」帶來的境內移民潮還會持續支撐北投房市。雖然今年Q2受到政策經濟面影響，價格稍微盤整，但北投利多還會持續發酵，如「北投士林科技園區」帶來的就業人口紅利，以及年底即將開幕的知名量販店「好市多」，和捷運奇岩站旁的「奇岩新社區」，為北市新規劃的生態社區，目前該區新屋推案價格已經降到6字頭，和北市各區相比價格有誘因。 蛋黃區除了大安區價格持平，信義、中正皆屬「量增價漲」的表現。信義區今年Q2交易量季漲22.9%，季均價漲幅達6.6%，和去年Q2均價相較，則是略減3.8%，顯示信義區目前已經有止跌的趨勢，且買氣逐漸回溫。張旭嵐分析，蛋黃區高總高單物件多，從去年底起交易量明顯減少，而蛋黃區抗跌性佳，隨著房地合一稅明年上路，以節稅為目的的資產規劃或是換屋族群，也逐漸在第二季以後浮現。 中山價跌最多 達10.6% 中山區雖然交易量僅修正0.7%，不過價跌最多，台灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示，因為第一季中山區大直水岸和中山北路有高單價交屋潮，拉高第一季均價，而第二季之後，房地合一稅拍板，置產屋主出現讓利明顯趨勢，議價空間大，讓整體區域價格下修回基本面價格。 觀察今年和去年Ｑ2價格變化，12區中僅文山、士林、信義小跌，其餘9區的房價皆漲，漲幅在0.2%~15.4%之間，前三名漲幅行政區分別為松山區、北投區、中山區，漲幅是15.4%、13.1%、12.5%，張旭嵐分析，雖然北市104Q2房價各區盤整情況不同，由於今年受到景氣政策面影響，買盤逐漸回歸自住剛性需求為主，進入下半年，房價逐漸客觀明朗，房價的表現應會更加有參考價值。 新聞資料來源：台灣房屋新聞稿 |
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