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房租低於當地行情 須補稅 稽徵機關可參考鄰近租金標準 |
| 2015-11-10 |
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台北國稅局表示，如果民眾約定的租金，明顯比當地一般的租金行情為低，稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入，補課納稅義務人所得稅。 台北國稅局舉例說明，納稅義務人甲君將其名下的台北市松江路某一樓房屋出租給乙公司，每年租金為48萬餘元。該房屋出租面積為29.77坪，申報的租賃收入（即租金）為48萬餘元，換算每坪每月租金僅1,343元，比財政部各地區國稅局所訂定的「當地一般租金標準」每坪每月2,357元低。 國稅局因此核定甲君的租賃所得併入當年度的綜合所得稅，甲君必須補稅。之後甲君不服、提出異議，但在國稅局實地調查後，查知鄰近房屋實際的每坪每月租金高達4,108元，該筆租金和其相比也明顯偏低，因此該局維持原來甲君應該補稅的判定。 按照所得稅法第14條和第16條規定，財產出租約定的租金，如果比當地一般租金低，稽徵機關可以參照當地一般租金調整計算租賃收入，當地一般租金的標準是由財政部各地區國稅局訂定，送財政部備查。納稅義務人如對國稅局的認定有異議時，稽徵機關應該要實地調查鄰近房屋的租金作為依據，高時改課，低時則維持原來的核定。 自102年度起，台北市地區房屋和土地的非家用當地一般租金標準，已經改由不同路段取樣調查的租金數據來核定每坪租金。依照各地區的繁榮程度來劃分不同租金標準，是為了讓台北市的房屋租金評定標準更為客觀、貼近市場交易的實際狀況，也避免有出租人長期低報出租收入。 國稅局呼籲，納稅義務人在出租前可先參考當地一般租金標準，作為租金約定的最低值，以免日後遭調整增列租賃所得、補徵稅款。若是因出租建築物屋況不佳、與當地鄰近租金行情有差距，而遭稽徵機關補稅者，則可申請「綜合所得稅更正」，以申請更正該年度的租賃所得。 新聞資料來源：經濟日報 |
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