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就學 低價 綠地 捷運 4招選屋 年前搬新家 |
| 2015-11-09 |
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選好厝過好年 再3個月就要過年了，此時購屋，裝潢、搬家的時間相當充裕，加緊腳步，讓自己和家人，在農曆年前，入住新厝吧。 再等不到100天，就是農曆除夕了。若在此時購屋，剛好能趕在過年前裝潢好，搬進新家，穿新衣、戴新帽，開開心心過新年。《蘋果》就「近國小」、「區域低價」、「近公園綠地」和「近捷運」等4項條件，替你挑選價格親民、機能方便的新房子。 新案市場上，除了豪宅，一般多會有基本裝潢。豐核設計設計總監廖筱翠表示，有基本裝潢的房子，會依格局分好、壞2種，「如果房子格局好，從裝潢到入住，僅要1~1.5個月。若格局差，需要透過打牆來變更格局的話，施工期會拉長到2~2.5個月。」但這是天天施工的情況，當社區管理委員會成立，便會禁止周末動工，工程期就會拉長。 換屋族看屋時間較長 相較於預售屋，民眾買成屋，要一口氣繳出20~40%的自備款，但因可立即入住，仍受到自住客的青睞。新北市代銷公會理事長林談分析，下半年買成屋的購屋族群，多為剛性需求，「他們看屋的時間很長，熟悉市場行情，業者樂意用合理價格與他們成交。」 林談口中的「剛性需求」，包含新生命誕生、空間漸不敷使用的家庭。當小孩長大就入學，家就住國小旁的話，對家長和孩童都很方便。新莊區大樓案「御松郡」位副都心重劃區，距離昌平國小僅100公尺，專案經理巫宗閔說，家住國小旁，家長可省下不少接送時間，且該案是日本松下營造在日本海外首案，戶戶為精裝修，配備各式松下家電，方便客戶一卡皮箱入住。 下新莊建案開價較低 新北市永和區發展歷史久，素地稀少，大樓案「豪泰時尚」位熱鬧的竹林路，推19~26坪、1+1和2房產品，離網溪國小約230公尺。新北市蘆洲區大樓案「永樂」，規劃26~43坪、2~3房產品，專案經理林柏宗說，該案位南港子重劃區，同時緊鄰舊市區，生活機能便利，離成功國小約300公尺，「公設比僅25.6%，吸引不少首購客戶、新婚家庭詢問。」 而區域相對低價的新成屋案，有新北市新莊區的大樓案「民安36」和「永捷天璽」，因位於下新莊地區，單價低於區域均價的3成，雖不像重劃區有話題性，但周邊發展成熟，採買方便。新北市三峽區大樓案「合康森悅」，單價也低於全區新案開價的2成，專案經理張明雄表示，該案面保護區，屬於靜巷住宅，同時距三峽老街和市場約200公尺「離塵不離城」。 現代人工作壓力大，重視保健養身，公園提供民眾運動的場所，也讓第1排房子，擁有寬闊綠意的視野。新莊區頭前重劃區內有4座公園，大樓案「國美大悅」，面福基公園，規劃74坪、4房產品。新北市新店區大樓案「吉美君品」，位五峰重劃區，規劃77~99坪、3房和4房，基地正對中正公園，同時距離捷運新店區公所站400公尺。 離捷運1公里內為佳 公園綠地適合閒暇時去運動、放鬆，但交通機能才是每人、每天幾乎都用使用到的。雙北市位捷運站周邊的建案，都以此為銷售重點。林談說，要享受到捷運的便利，應以步行15分鐘、約1公里為限。 台北市大安區的大樓案「大安自在」，距捷運古亭站約250公尺，專案副理賴中至表示，該案位台灣師範大學操場第1排，視野遼闊。新北市新莊區大樓案「傳家尊爵」，距離捷運新莊站約500公尺，專案經理羅巧伶說，該案位熱鬧的新泰路，屬於新莊的蛋黃區，距新莊國民運動中心、新莊體育館不遠，吸引附近的換屋族群詢問。 【專家意見】雨天看屋觀察漏水 現今市場雖仍以低總價、中小坪數當道，但因應換屋需求逐漸浮現，3~4房產品詢問度增加不少。值得注意的是，正3房和小3房，住起來的效果和感覺差很多，建議全家一起看屋，實際體會空間是否滿足所有人需求。前陣子連續颱風，民眾在連續雨天後，應立即出門看屋，看建案環境和內部有無淹水、漏水情形。 新案初期別急著買 民眾想買新成屋，可等建案交屋一段時間後再進場，此時業者可能因急著結案，議價空間有望拉大。民眾若想省麻煩，也可購買業者裝潢的實品屋，除了能立刻進住，也能提高貸款成數，但同樣不建議初期就買，因為一旦賣掉，業者就可再做其它間，給的優惠不會太多。 【民眾意見】近捷運房子才保值 現在看房子，一定是先以「買得起」為主要考量，2房、總價千萬元內是首選。環境方面，我從小住新北市，加上台北市房價貴翻天，新北第1環（永和、板橋、新店）是我會選擇的地點。機能部分，我認為近捷運最重要，這樣房子才保值，以步行8分鐘、600~700公尺可達為限。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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