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今年新建餘屋 估10萬戶 去年Q4逾3.8萬棟 新北市8956戶最多 |
| 2015-11-05 |
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房市賣壓大！全台新建餘屋超過3.8萬戶。內政部營建署昨發布最新低度使用與新建待售餘屋報告，去年Q4截止已逾3.8萬棟，其中以新北市佔8956戶最多。 營建署根據地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，把屋齡5年內，維持在首次登記，並有銷售可能性的住宅，列為新建的待售餘屋。 板橋區逾1200戶最多 去年Q4達近5年高峰，以六都來看，新北市8956戶，板橋區逾1200戶最多，高雄市6722戶，台北與台中、桃園市約3100~4600戶，台南2206戶最少。 「新北市不意外，光林三淡就一堆餘屋賣不掉。」淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這次統計落後1年，是落後指標，且樣本數應該不足，歷年最低僅2.1萬戶，最高也才3.8萬戶左右，應該要把所有建商手上的資料都加入，但執行上有困難，「其實去年的去化量還可以，如果之後統計今年的數據，至少7~8萬戶，甚至10萬戶餘屋都不無可能。」 營建署國宅組組長王安強表示，新建案餘屋數日漸上升，一般房屋的空屋率也很高，全台灣空屋數達84萬9869戶，佔住宅存量比率約10.3%，調查空屋比例，還是希望空屋能出租被使用，觀察六都空屋率，桃園市空屋率增加，其餘五都呈下降。 新建餘屋第2名為高雄市的6722戶，莊孟翰透露，高雄跑到第2名還蠻訝異的，就以往的經驗，部分高雄建商推案如果沒有賣完，會先找人頭先過戶掉，先取得銀行貸款，創造完銷，這是高雄市場特性，至於桃園和台中僅3100~4600戶，這兩區推案量很大，不太可能僅有這樣的數據，「光桃園至少2萬戶。」 桃園、台中應被低估 新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談坦言，新北市幾個大型重劃區，賣壓確實很嚴重，但在重劃區以外的區域還好，希望政府能取消部分選擇性信用貸款，稍微紓解重劃區壓力，「一堆該推的案子都沒有推，現在舊案子都消化不完了。」民眾Hank認為，空屋和新建餘屋數量都這麼多，表示沒人要買房，希望政府繼續打房，直到房價回歸到合理的水準。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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