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陸五大城 再爆地王炒作潮 北京住宅用地拍出每坪125萬元天價 |
| 2015-11-05 |
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繼2012年房地產商瘋狂拿走高價地段之後，土地盛宴再次撲面而來，10月下旬至今，大陸包含北京、南京、杭州、佛山等多地，都拍賣出多個新高價的「地王」。但舊的「地王」卻未必成為高價房地產商品，反而是「趴著」靜等新「地王」來幫忙解套。 證券日報報導，今年10月20日至10月30日期間，以北京為核心的五個城市爆發了土地市場熱潮，共拍出六個新的「地王」。在經過104輪競拍，葛洲壩在10月20日以總價人民幣49.5億元（約新台幣250億元），標得北京豐台樊家村的一片住宅用地。據計算，該地住宅部分的價格，高達每平方公尺人民幣7.5萬元（約每坪新台幣125萬元），成為北京有紀錄以來的最高單價。 此外，今年10月28日，在南京經過33輪激烈角逐，保利地產以人民幣21.6億元（約新台幣110億元）取得河西某地段。按計算，該地段的樓面地價為每平方公尺人民幣2.4萬元（約每坪新台幣40.5萬元），是南京史上最高價格。起標價僅為人民幣13.16億元（約新台幣67億元），溢價率高達64%。 事實上，北京和南京是一線城市和重點二線城市的典型代表，一直以來需求都頗為旺盛，市場消化能力較強，房地產商拚命搶地似乎並不讓人意外。然而，如今在房地產市場庫存過高的杭州、溫州也拍出了新地王。 有業內人士表示，現在北京開發商已經習慣每平方公尺人民幣5萬元（約每坪85萬元）起跳的價格了，這也導致未來北京的豪宅市場，競爭將異常慘烈。尤其對上市公司來說，在銷售率、利潤率等指標的要求下，壓力將非常大。 他也說，因為資金來源不同，國營企業有拚出地王且保存下來的實力，但真正的上市公司一般不會去搶地王，因為對股東無法交代。 但在大量高階人群都跑去海外置產的背景下，也有開發商說，現在把地價炒成這麼高，只能期待下一個開發商來救你。 新聞資料來源：經濟日報 |
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