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建商求現 衝交屋達陣率 |
| 2015-11-02 |
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房市進入盤整期，在現金為王下，建商經營改弦易轍，「交屋達陣率」成各家業者首要任務。以營建五虎為例，今年上半年在建房地金額超過1,300億元，又以興富發逾600億元最多；法人表示，房市銷售率難有起色，接下來要從房市波動中勝出，建案現金能否安全回收入袋才是關鍵。 房市氛圍轉為買方市場後，建商經營策略開始改變，一改過去衝刺推案、銷售率，全力轉為衝刺「新案完工交屋率」。建商表示，現階段房市面臨外在總統大選干擾，內在買賣雙方對價格無共識，市場氣氛偏負面，因此建案銷售較難有大的突破，不少同業已把重心擺在全力回收現金入袋。 上市建商財務長表示，要檢視營建股接下來營運是否穩健、有多少資金可以回收，可以參考在建房地金額多寡。以上市櫃建商來說，在建房地金額是建商過去一、二年推出的預售案，或採先建後售的新案，進入已動工、開發的階段所投入的金額。 若是新案預售時已有八、九成以上銷售率，後續就必須緊盯建案工程進度和交屋是否順利，才能確保現金快速回收、資金安全入袋。若是先建後售的成屋案，之後房屋銷售順利，資金也能順利回收；反之，若去化不順，就會有不小的資金壓力。 以今年上半年營建五虎來看，五大指標建商在建房地金額高達1,358.6億元，較去年同期小幅減少3.2%。 法人表示，由於多數建商一、二年前建案多是以預售為主，銷售率均有不錯成績，但因房市前景不明，不少客戶看跌未來房價，在交屋上產生抗性，建商要從建案回收資金比過去多頭市場困難。 新聞資料來源：經濟日報 |
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