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精華區段釋出 法拍屋撿便宜 機會大增 |
| 2015-11-02 |
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投資有道 法拍屋市場往往被視為房市景氣指標，不過今年釋出量尚未無明顯成長，主因是低率環境持續，而投標狀況也不佳。法拍專家指出，中南部的精華區段物件也僅吸引1~2封標單，顯示市場信心明顯不足，也顯示低價撿便宜機會變多。 法拍屋市場最大好處就是物件便宜，依照每拍次8折計算，第3拍也等於打了行情64折，長久以來吸引投資客目光，但山水資產管理副總經理丁建生觀察：「受到新稅制及市場氛圍影響，今年短期投資客早就不見了，法拍市場投標者多屬自住客及長期置產客。」 優質地段具吸引力 104法拍屋台中7期總部執行副總聶學智也補充說：「法拍物件價格多低於行情，現在短期較難獲利，但只要地段不差、相對保值，仍吸引長期置產客。」以往精華區段物件較難流入法拍市場，但近期開始出現零星物件，以台中為例，聶學智指出，最近西區5期、屋齡20年知名建商大樓，僅有1封標單、每坪拍定僅15萬元左右，已經低於行情甚多，是近年少見情況。 聶學智預期，由於整體經濟不振、房市交易低迷，年底至明年初可能會湧現法拍物件。不過，法拍屋須準備較多自備款，須事先安排好資金，也提醒，不點交物件通常拍定價格較低，但隱藏風險最大，得做好功課再出手。 【法拍屋成本】 項目╱內容 投標金額：事先準備公告底價的2~3成作為保證金，得標後7天內須將餘款繳清 契稅：稅率為契約價值的6% 地政費用：過戶時須繳納，拍定價格千分之一 利息費：若循銀行管道貸款，在沒有取得標的物設定前，利息等同信貸利率 其他雜費：搬遷費、管理費(過戶完成日始計算)、後續整修費 資料來源：104法拍屋、《蘋果》採訪整理 【投資法拍屋要注意】 項目╱內容 租賃權問題 ◎須查明標的物是否有租賃契約 ◎要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造契約，造成合法佔用情形 點交問題 ◎有點交的房屋法院將陪同拍定人將標的物清空 ◎無點交的房屋，可能有人佔用，須額外花搬遷費 抵押權：應留意拍定後抵押權是否塗銷，可避免日後的產權糾紛 優先購買權：查明是否有第3者優先購買權，如有，即使得標也無效 產權移轉限制：標的物是否有產權移轉限制，轉移的條件是否有相符 資料來源：《蘋果》採訪整理 【專家意見】現場走訪 掌握資訊 想投資法拍屋，資金調度是首要重點，更要親自到待拍物件觀察，或走訪附近鄰居打探格局、空間等資訊。另外，一定要詳讀拍賣公告及查封筆錄等資訊，才能掌握物件資訊。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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