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彭培業：國內房價難漲，但明年將為平順一年 |
| 2015-10-28 |
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面對國內打房後房價回檔，及國人海外房地產投資的趨勢，台灣房屋首席總經理彭培業認為，台灣房地產有新的體質重現機會，價格低、路段/區域/品質好的物件，將出現買點，雖然國內房價難再見上漲，但新的一年房市有機會為較平順的一年。 彭培業表示，央行9月24日調降利率半碼，台灣房市獲得了較為穩定的盤面，台灣房市這2年，隨著利空政策的連續宣佈下，房價在不同區域已有10∼20%的實質修正，已進行了房價回修的體質重建工作，房市適度降溫對未來發展是為正向。 只不過，他也直言，國人持有不動產比例高達88%，房地產經濟學已成為全民重要資產，台灣房市如果下跌3成以上，不但影響台灣民眾家庭財富縮水，甚至會導致民間消費停滯，更而影響民間投資，台灣經濟將無法承受，屆時政府反而要花納稅人更多的錢，以及更大的經濟成本和社會成本，搶救台灣經濟。 因此，彭培業強調，從房市永續的角度，業者並不樂見「炒房」，從全民資產國家經濟的角度，更反對民粹式的「打房」，政府應該負責任的長遠思考，透過有品質的公共住宅，讓青年就業朋友「住者有其屋」，達到「有房」的目標，讓市場回歸正常機制，而不是將三者混為一談，不但解決不了問題，又使全民財產急速縮水，甚至造成台灣經濟衰退的後遺症。 至於未來房市，彭培業則指出，明年總統大選的政治議題告一段落，加上台灣的經濟今年也可觸底，且經濟最壞的時間終將過去，全球QE浪潮將再度興起，因此對於明年的經濟發展，可以用較正面樂觀的心態看待，政府應將有更積極的經濟作為，牽引房市回到正軌，而且房市就目前的情況，有些標的的估值評價，已經到了可以投資的階段，好地點、低價格已有買家開始收購，持平而論，有些好物件已浮現了新的投資買點。 而房市雖然在經歷連續2年利空過程中，買氣雖有減緩，但卻仍然維繫，這也表示房市已淬鍊出一個重生的剛性需求結構，總括來看，房市在每一階段的高峰，都曾滑落低谷，但又重生，顯見所有投資人，對於房市一直放在避險需求的首選。 因此，彭培業預期，明年台灣房地產將有較正常的走勢，近2年房市屬於較為辛苦的過程，但明年對內，總統大選所釋放出的干擾訊息將結束，以及政策利空出盡，對外全球利率上揚走勢偏弱，明年整體政策加上QE量潮，將呈現一個較有激勵經濟的作為，對台灣房市仍有信心。 台灣房屋也持續看好國人海外置產需求，繼洛杉磯、溫哥華之後，北美第三家門市，預計於2016年元月在亞利桑納州第一大城鳳凰城開幕，此外，台灣房屋日本大阪分公司也預計在2016年開幕，台灣房屋未來在北美及日本將有5家門市據點為海內外華人提供服務。 同時，台灣房屋也發佈重要人事公告，特聘請張聖儀小姐，擔任台灣房屋北美區總經理一職，負責北美地區業務，彭培業表示，國內民眾海外置產金額近年持續攀高，但海外置產首重安全與穩定，台灣房屋針對國人海外投資置產的需求，選擇在城市發展進步，政經穩定，法令制度成熟、國人旅居頻繁的北美及日本等國設立門市據點，在地專業長期服務，對國人更有保障，也對海外華人返台置產，提供無縫接軌的專業服務。 新聞資料來源：MoneyDJ新聞 |
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