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投資美國房市穩穩賺 |
| 2015-10-26 |
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美國因就業表現強勁、房貸成本低廉和成屋數不足，新屋需求預料將持續成長，房市前景轉好刺激更多建案出現，帶動美國今年下半年經濟成長，美國多數城市房價均已超越2008年金融海嘯前水準，二線城市如西雅圖、休士頓及芝加哥因房價水準相對較低，吸引不少華人海外置產。 第一太平戴維斯全球投資事業協理李怡嫺表示，多項房價數據均顯示，全美房價穩定上揚，房市回溫步調加快。美國各地區房價差異極大，華人在美國置產多集中在西岸的舊金山、洛杉磯、西雅圖等城市，多數都是自用或為子女工作、就業等的置產需求。西岸城市因距亞洲較近、華人多，加上科技業密集，吸引較多華人置產。 不過無論東岸或西岸，美國一線城市房價及租金近幾年來都已高漲，例如紐約市中心一房產品已達約100萬美元、二房約200萬美元。李怡嫺表示，美國是一個成熟的市場經濟國家，對外國投資者持歡迎態度，相關法令透明公開，購屋程序要比其它國家相對簡單。不同於發展中國家房市高投報、高風險，先進國家房市發展相對穩定，特別在全球貨幣動盪下，未來幾年美元仍持續看強，近月美元匯率稍走弱，成為較佳切入時間點。 台灣搜房總經理楊建傑表示，對外貨幣強勢、對內需求強勁，是現階段投資美國商機所在，國內不少退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴，利用美國成屋收租，將台幣變美金。由於美國房地產租金報酬率相對較高、持有成本又低，一年必須繳的稅還不足淨收益的1.6%，兼具安全與保值。 以擁有乾淨空氣、高教育水準的西雅圖為例，過去一年房價上漲12%，市場預期西雅圖在明年仍有6%的上漲空間，由於買家爭相競購和缺乏可供出售的房屋，把房價推高，甚至於買家願意出高於開價的價格，不少房產交易在一周內就完成，也使最後的成交價比賣家開價還高出3%。 投資小提醒 優點 全世界最大經濟體，投報穩定，投資風險小，未來房價增值可期。 缺點 美元匯率處於相對高點，建議做一些貸款做貨幣上的避險。 經濟狀況 美國為全球最大經濟體，人均GDP約5.4萬美元，居世界第12。 景氣復甦，失業率從2009年金融海嘯後的10%，大幅下降至今年的5.1%，藍領階級的平均時薪也首度突破21美元。 今年第2季GDP成長率自3.7%上修為3.9%，高於市場預期。 外國人投資規範 只要擁有本國護照，就可以完成購房交易。 如用現金（或銀行存款）購買，沒任何限制。 以貸款式購買，需要辦理貸款手續，可以用台灣收入申請美國貸款。 稅務法務 房產稅在美國各個州和地區都不同，房產稅普遍是房屋評定價值的1%至1.5%左右。 資本利得稅以加州為例，外國人出售美國房產，需要繳納資本利得稅，聯邦政府和州政府約共收25%的所得稅，這項稅賦需預扣。 房貸模式 個人房貸需準備護照。 需準備頭期款及貸款雜支存於美國帳戶。 申請人準備資產證明，其金額需至少需該房貸60個月的支付金額（包含每月應繳的本利、地產稅與管理費），此筆資產可存於美國或其他國家，並不限於現金存款。 新聞資料來源：經濟日報 |
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