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可售樓板面積百萬坪 日月光中國養地 逾2個信義計畫區 |
| 2015-10-22 |
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日月光集團張虔生家族這兩年因汙水案、矽品併購案，屢成為新聞話題。張家除靠不斷併購，建立起全球最大封測王國外，更早在二千年就西進中國投資房地產，累積養地換算可銷售的樓地板面積高達一百萬坪，超過兩個信義計畫區（約一五三公頃、四十六萬餘坪）。 張家在中國房市投資幾乎全透過旗下的鼎固控股；從最初取得北京、上海土地，到二○○三年推出第一個位於北京中關村的鼎好電子商城，二○○五年再將版圖擴張到重慶，張家這幾年在中國取得土地換算可銷售樓地板面積，含已售及未售高達一百萬坪；到今年上半年為止，已售樓地板面積僅占十六．五％，未售及持有不賣的樓地板面積還高達八十一萬坪。 帳面價值1305億 上漲8成 據透露，當初張家考慮鼎固要在台灣或香港掛牌時，曾有一番掙扎，雖然香港是地產股的天下，但港股掛牌至少要釋出二成五持股；若回台掛牌，因鼎固股本高達一七四億元，且用Ｆ股掛牌，不是以百分比釋股，而是以張數計算，讓張家僅須釋出二．六二％的鼎固持股，仍擁有高達九十七．三八％持股。 承銷圈表示，張家不想賤賣鼎固持股，當初鼎固掛牌承銷價僅二十二元，曾有承銷商、會計師建議可多釋出，但張虔生、張洪本兄弟根本不願意。 鼎固手上未售或不打算出售的樓地板面積高達八十一萬坪，除一塊上海嘉定及一塊無錫土地外，其餘取得時間都在中國房價大漲的二○○八年之前；鼎固自估，這些土地及投資性不動產取得成本約七二九億元，到去年底，帳上價值已高達一三○五億元，約上漲八成。 從鼎固揭露資料顯示，還未銷售的八十一萬坪，住宅僅二十四％，剩下都是可收取固定收益的辦公大樓及商場等，且上海就佔過半；而張家最厲害的是買了地後，能讓地鐵等交通建設延伸到站，增加其資產價值。 新聞資料來源：自由時報 |
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