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新光A8流標 危機入市好時機？ |
| 2015-10-21 |
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不動產市場冷，商用不動產等高價商品更是乏人問津。 高力國際統計，今年前三季全台商用不動產交易一九一億元，累積三季都還不及往年單季就達兩百億元的榮景。不少業者期待十月三大標售案可替市場注入活水，沒想到「新光A8」、「曼哈頓世貿大樓」兩案皆流標，耽擱已久的「中信金信義大樓」尚無下文，看來明年難有好兆頭。 一般住宅市場也一樣，整體市場相當冷，今年的成交金額、件數，恐怕將比二○○三年ＳＡＲＳ期間還要冷。只不過，差別是價格沒有跌多少，也還是有零星個案創造好成績。 也因此，現在不動產的冷，很可能是一個進場的好時機。 尤其是商用不動產市場，往往危機也是轉機，愈冷的市場，愈有可能碰上好地段、收益率表現較佳的物件，這也是危機入市的概念。 回溯新光人壽在信義計畫區的布局歷史，二○○九年四月曾標售新光三越A11館，當時由富邦金控旗下安泰人壽以一百一十六億元得標，換算土地單價每坪四百五十多萬元，在當時屬相當高價。 二○○九年其實是轉折的一年，前一年全球才經歷美國次貸風暴，不少金融業也踩了雷曼兄弟的雷，新光當時正是為了儲備能量才選擇賣樓換現，不少人也擔心當時金融海嘯的不景氣將延續很久，不敢逢低買進，但當時只要敢下賭注的，幾乎都賭對了。 富邦金控透過標售順利取得A11資產，成為新光三越百貨A11館的房東，更有不少外資私募基金趁著二○○九年那波不景氣掃下台北整棟不動產，如美國私募基金APL就買下「壽德大樓」、「萬國大樓」等，隔了幾年逢高點再出售，賺取雙倍利潤。 市場總是循環不已，但誰也抓不準何時為高點、何時為谷底。今年以來的確市場很冷，流標當然是不景氣的訊號，但口袋資金滿滿的壽險業者卻依舊持續在看各種標的，正如業界一直說的，利率低、資金多、行情高、報酬差，市場就是個僵局。 新聞資料來源：聯合報 |
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