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張能耀 選地標準就是…地段 |
| 2015-10-19 |
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鼎固投控公司在中國大陸獵地推案，光是案量就高達80萬坪。鼎固控股總經理張能耀說，鼎固選地的標準就是地段，尤其商業用地絕對都會選擇地鐵站周圍，不僅帶來大量人流，未來也具各種發展增值潛力。 鼎固光是上海市就擁有45萬坪的開發案，嘉定區30公頃開發案為最大，該批土地位於地鐵嘉定北站，除商場、辦公大樓外，還有「伯爵天地」、「鼎固君庭」、「匯景華庭」等3個住宅社區；上海另外還有鄰近地鐵靜安寺站的「御華山」豪宅案以及地鐵打浦橋站上的上海日月光中心。 鼎固最早在大陸的開發案是北京中關村，開發面積高達5.3萬坪，主要是電子商場與辦公室。張能耀說，電子商場雖有些衰退，但鼎固應變能力也相當快，商場外樓也逐漸開發為創新創投的小型辦公室，間接連結上近來美國矽谷最熱的科技創投業，也與日月光本行最熟悉的電子業相關，加上中關村又有電子商務稅率等優惠，搶得先機。 張能耀說，在大陸選地、看地的關鍵在於能否抓住人的需求，尤其近來大陸中產階級崛起，30坪左右、總價千萬元以下的房屋，成了上海主流市場，而附近是否有學區、醫療機能也是重點。 除了蓋屋出售外，經營只租不售的商場與辦公樓，也將成為鼎固的目標，尤其商用不動產能持續創造收益，更是不動產市場的金雞母，鼎固今年前3季商辦租金收入高達新台幣25億元，屢創新高。張能耀說，目前房地產銷售與出租收入占比為7比3，希望之後可達到5比5，讓資產持續發揮效益。 新聞資料來源：聯聯合報 |
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