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板橋站 新埔站 淡水站 板橋站店面 報酬率3~4% |
| 2015-10-19 |
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新北市各捷運站今年8月進出人次前2名為板橋區的捷運板橋站及捷運新埔站，各約235萬、224萬人，主因轉乘效益及區域發展成熟，第3名則為約214萬人的捷運淡水站，商圈因觀光人潮而蓬勃發展。 捷運板橋站周邊有4鐵轉乘的通勤族，加上站前百貨公司林立，也聚集不少購物人潮，店面集中在外圍的文化路一段、公館路。 人潮集中文化路一段 專家分析，該區店面每坪行情300~400萬元，月租金單坪4000~6000元，報酬率3~4%但少有釋出。 出租住宅多位漢生東路及新府路間，屬新板特區範圍。該區因房價日漸高漲，大樓每坪行情約60~80萬元，月租金單坪1000~2000元，報酬率頂多2%。 捷運新埔站原為捷運板橋延伸線開通前的終點站，有不少新莊、土城區民眾來此轉乘，使該區商圈快速發展，人潮集中在1號出口文化路一段，店面行情每坪500萬元，報酬率2~2.5%，店面很搶手，只要在行情內都能快速租出。該區住宅大樓行情每坪50~60萬元，知名社區「新巨蛋」可達75萬元，月租金單坪約1000元，報酬率約2.2%。 假日擠滿觀光人潮的淡水，也讓捷運淡水站運載量飽滿。專家表示，中正東路店面行情每坪200萬元，月租金單坪約3000元，往往一退租馬上有人接手；英專路因有早、午市場及夜市，月租金單坪達4000元。 中正東路店轉租秒殺 住宅出租則在淡江大學周邊的水源街、學府路，公寓依屋況、裝潢及雅房、套房差別，每坪房價12~19萬元，月租金單坪2000~6000元，報酬率7~8%；大樓單價18~19萬元，月租金7000~8000元，報酬率2~3%。專家分析，該區因住宅租金便宜，除淡大學生外，還有很多關渡工業區、馬偕醫院員工選擇來此租屋。 【達人說】捷運環狀線通車 板橋添利多 板橋區人口密度高，還有上下班、消費和轉運需求的流動人口，所以包含新板特區的百貨商圈、捷運府中站、新埔站、江子翠站一帶的商圈都很穩定，估計未來捷運環狀線通車後，還會增加更多進出人次。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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