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台北車站 西門站 市政府站 西門町店面 每坪衝1800萬 |
| 2015-10-19 |
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據台北捷運公司統計，北市各捷運站今年8月進出人數以台北車站約992萬人居冠，第2名為約458萬人的西門站，第3名為約348萬人的市政府站，皆屬少有店面釋出，出租率高的成熟商圈。 台北車站因有4鐵共構及轉運站，每日匯集大量旅客與通勤族，商圈穩定成熟。由忠孝西路、重慶南路、襄陽路與公園路連結的前站商圈店面飽和，少有買賣，專家表示，該區多屋齡逾30年透天店面，每坪行情400~500萬元，月租金單坪1~2萬元，報酬率約1~1.5%。 華陰街周邊的後站商圈則因京站百貨及轉運站的營運後，周邊店面汰舊換新，近年換手頻率較高。該區 1樓店面每坪行情300萬元，因屋主較重視未來增值性，月租金單坪僅4000~6000元，報酬率低於1%。 漢中峨眉街價差大 此外，該區因車流量大、空氣品質差，學區也不優，少有住宅出租，頂多是飯店式管理的「京站」，報酬率約2%。 捷運西門站則因知名觀光商圈西門町吸引大量人潮，漢中街、峨眉街徒步區的價格落差大，每坪行情400~1800萬元不等，大馬路店面月租金單坪1~2萬元，巷內則約6000元，出租率高，報酬率達1.8~2.1%，但住家出租的比例少。 有人潮消費店面夯 捷運市府站因有百貨公司、辦公大樓與轉運站，觀光客與上班通勤族眾多，專家透露，忠孝東路五段店面每坪喊到600萬元，買方仍有購買意願，但幾乎沒釋出，租金報酬率1.5~1.8%。永吉路30巷也因辦公人潮支撐消費，店面行情每坪達500~600萬元，月租金每坪5000~6000元。住宅通常也很快租出，但受限上班族所得不高，一般公寓產品單坪月租金僅700~800元，報酬率不到1%。 【達人說】透天改裝旅社 報酬率達3% 台北車站周邊屬既成商圈，有許多有錢老地主，若要轉手都不想低價賣。近期不少從西門町延續而來的旅社型投資，出現許多租整棟透天改裝成旅社的案例，投資報酬率達3%，比出租店面還高。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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