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實價登錄第3年 每坪比上季跌5% |
| 2015-10-19 |
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實價登錄制昨滿三周年，內政部統計發現，實價登錄第三年，全台房地產交易量、金額平均各衰退近兩成，北部量縮近三成，南部平均二成多，北部量縮大於南部。 另外，近三個月平均建坪單價和上季相較，跌幅加深至百分之五點二，顯示房價確實進入盤整階段。 內政部地政司視察吳秉諺分析，影響市場交易量的因素，房地合一稅方案影響應是主因；其次如不動產信用管制、國內外經濟大環境不佳、利率等因素，加上建商及消費者的預期心理等影響。 內政部統計指出，實價登錄第三年，揭露件數共三十二萬八千三百一十二件、總金額三兆六千零三十八億元，較第二年件數衰退約百分之十八點五一、成交金額衰退百分之十九點九七，顯示整體房市出現量縮趨勢。 專家分析，房市已步入重整階段，近期金額難有再創新高的表現，因為買方預期房價下跌、銀行放款也趨向保守，加上買賣雙方對價格認知持續拉鋸，預計半年左右會再看到價格有小幅修正，一至二年內是房市落底盤整時間；之後買賣雙方對價格有了共識，買氣才會回溫。 雖然明年房地合一稅上路、奢侈稅解禁可刺激部分交易，成交量可能較今年微增一成，但這波房市景氣不會馬上爬升。 內政部地政司長王靚琇指出，實價登錄上路滿三年，上網查詢人次已達五千多萬人次。這麼多人上網查詢，參考地區房產的市價行情，不僅三年有成，也顯示政府有足夠的公信力。 吳秉諺說，不動產交易集中六都。新北市交易量達七千億元最高，其次是北市、台中市，六都交易總額占全國百分之七十八點三四，僅雙北及桃園就占全國百分之四十八點五七。 內政部指出，今年五至七月，全國公寓、華廈及住宅大樓的平均建坪單價為二十五萬多元，和去年同期比下跌約百分之一點二，但和今年二至四月相比，跌幅達百分之五點二，可看出短期下跌力道加深。各縣市前三高依序為北市、新北市及新竹市。王靚琇說，目前實價登錄已有一百二十二萬多筆資料可供查詢，占全國不動產筆數的百分之八，將做為政府不動產政策的重要參考。 新聞資料來源：聯合報 |
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