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台南市不動產開發公會 提建言振房市 |
| 2015-10-16 |
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台南目前房價於六都中仍屬最低價，目前房價雖高過去一些，但是在反映成本，如工資高以前甚多（像模板已漲50%以上），土地價格也提高（但才回至民國86年前之價格）及市中心土地遞減難求。因此除非建商之財力不好因素外，在台南較市中心或蛋黃區之房價要跌實有度難，加上台南房地產從民國92年至今12年了都穩定成長，較老建商在財力上大多穩健及過去經驗而多不敢投機，要降價或賠售之機率並不大。 台南房地產有無漲跌空間？台南市不動產開發商業同業公會表示，台北於張金鶚任副市長時代設置了豪宅稅，使豪宅每年之房地捐稅動輒就要2、3百萬以上，使許多人有買得起而住不起之壓力；加上兩稅合一的公布，土地買賣也要繳綜所稅，賺錢再也沒漏洞可節稅下，使投機、投資者卻步；造成台北許多人嚇的急逃離此市場，一窩蜂地急賣屋。 十多年前在台南大樓房價一坪十幾萬時，台北帝寶一坪六十幾萬即可買到，而台北帝寶已漲近300萬一坪，台南才漲至20幾萬一坪；依此比例台北房價確實炒過頭了，台北帝寶打個5折還不過分吧？而台南蓋超高大樓成本至少需12萬以上，加上土地成本後成本已高，若盼台南再有跌價空間確實有限。 公會強調，南市政府於去年6月30日起已緊縮容積獎勵政策，但因南市之基準容積原本就低於其他五都很多，別都會之影響只幾%，甚至沒什影響；而台南市於民國86年全國實施容積率時並無全面通盤檢討，導致容機率低得離譜，因此公會再次提出呼籲振房市、救經濟。 新聞資料來源：經濟日報 |
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