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持有期以徵收前取得日起算 出售廢徵地 申報奢侈稅從寬 |
| 2015-10-15 |
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取回原被徵收因故廢止徵收的土地再出售者，財政部從寬解釋，計算所有權人的持有土地期間，可回溯至徵收前取得土地之日，且徵收期不中斷，至出售土地時合計超過二年，即免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 這項措施與因區段徵收領回抵價地持有期間計算原則一致，即區段徵收領回的抵價地，持有期間長短亦是自所有權人原取得被徵收土地之日起算。 短期出售房地產，需按實際交易價格課徵10%或15%奢侈稅的懲罰性稅制，即將在年底施行落日，財政部昨（14）日指出，在短期房產交易課徵奢侈稅的法律落日之前，所有權人銷售因廢止徵收而發還的原被徵收土地，其持有期間的起始日，可自其被徵收前原取得土地所有權之日起算。舉例來說，甲在2013年1月進A土地，2014年1月編列為學校用地而徵收，2015年1月因都市計畫變更廢止徵收並發還給甲，甲持有A土地的期間，即是由2013年1月起算；假設甲在取回被廢止徵收的A地後，在2015年2月出售，因持有期間已滿二年，可免課徵奢侈稅。 財政部表示，土地廢止徵收是指，政府就徵收取得的用地，因原徵收目的已喪失，而廢止原徵收處分，並將被徵收土地發還給原所有權人。 依土地徵收條例相關規定，廢止徵收發還的土地，僅限回復為原所有權人名義，實質等同由土地所有權人取回原有土地，因此，應以所有權人原取得被徵收土地所有權之日起算持有期間，較為合理。 新聞資料來源：經濟日報 |
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