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台中預售屋 議價空間大 |
| 2015-10-12 |
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總統選戰開打，大台中下半年房市推案只剩600億元，案量僅為上半年的一半，面對房地合一稅制即將上路，業界預期，為刺激買氣，新成屋與預售屋平均議價空間可放大10%至15%。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，近期釋出的新成屋，當初買賣價格還算親民，面對不景氣，不少投資客願意降價拋售，先求現金入袋為安。 目前，這類新成屋售價以2,000萬元以內產品較受青睞，對首購族而言，以1,200萬元以內最受歡迎。至於購屋地點，則集中在中科園區、十期與五期重劃區周邊，以及台中市外圍的清水、沙鹿、太平、大里等地。 在預售市場方面，近期進場的新案，雖然單價仍偏高，但因產品規劃以二、三房中小坪數為主，總價多能控制在800萬至1,500萬元以內，還算親民，且議價空間拉大，購屋人只要多比較，不難找到合適的產品。 以坤悅最近剛公開的「泰若天成」為例，此案每坪單價33萬至40萬元，主力總價在1,500萬元上下，由於公設規劃完整，加上距離中科園區不遠，頗受中科高科技大廠員工青睞，尚未公開預約即已突破一成，表現亮眼。 遠雄在清水的「遠雄之星」造鎮案銷售順利，最近規劃推出二期，坪數28至44坪，每坪單價只有13萬至15萬元；位於中科園區旁的「太子W時代」，訴求20至28坪小豪宅，每戶總價也在千萬元以內，對資金較不充裕的首購族而言，極具吸引力。 魏嘉銘強調，房地合一稅制明年元月上路，今年底前進入新舊稅制交替的輕稅期，屋主議價空間拉大，對自用型購屋人來說反而有利，此時正是進場撿便宜的好時機。 新聞資料來源：經濟日報 |
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