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租豪宅享受 每月先備30萬銀彈 |
| 2015-10-12 |
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豪宅不僅房價高，租金也相當驚人，根據實價登錄資料顯示，「台北信義」、「文華苑」每月租金高達45萬元，如果一般民眾想體驗豪宅生活，每年光租金就得花540萬元，足以在新北市購買小套房，或在中南部買透天厝。 香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，豪宅租客中，有一部分為外商高階主管，也有部分為金字塔頂端的客群，雖然已有房子，但為新鮮或體驗而承租豪宅。例如，之前住「帝寶」，但屋齡久了、也住膩了，就想換到新豪宅居住。 吳懿倫表示，豪宅月租金除了與屋齡、坪數有關外，知名度與名人住戶也是很大的關鍵。 根據實價登錄資料顯示，今年豪宅月租金排行，以「台北信義」、「文華苑」月租高達45萬元居冠，其次為「寶徠花園廣場」月租32萬元，「敦南苑」、「勤美璞真」月租同為30萬元。 以社會新鮮人月薪3萬元，年薪39萬元為例，即便一年不吃不喝，也付不起「台北信義」與「文華苑」的一個月的房租，更別論還有高額的管理費與水電費。 台灣房屋資深分析師陳炳辰分析，由於豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，買來出租，投報率多不如一般住宅，以本次統計的豪宅租金來算，僅「寶徠花園廣場」的1.63%投報率，稍微追平周邊投報的1.7%，而「文華苑」、「敦南苑」與「勤美璞真」投報率更連1%都不到。 吳懿倫指出，由於豪宅前幾年景氣大好，轉賣可快速轉取價差，近期景氣轉弱，因此有不少屋主轉售為租，租金也相對受到壓抑，連帶壓低租金報酬率。 新聞資料來源：聯合報 |
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