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學者：房市管制 央行可能再放鬆 |
| 2015-10-12 |
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近年高房價成為民怨之首，中央銀行自2010年後，陸續實施房市信用管制措施，房市逐漸反轉。房市業者指出，今年8月央行宣布放寬北部6區與豪宅等貸款成數，加上宣布降息半碼，對下半年房市景氣回溫多少有助益。 金融人士指出，因台灣各項經濟指標疲弱，導致央行即便知道降息對實體經濟無所助益，但仍決定「宣示性降息」。房市低迷也是導致經濟不振的原因之一，央行同樣不得不鬆綁房市管控措施。 根據央行最新資料顯示，特定地區8月房貸成數57.5%，較2010年7月63.91%降低，房貸利率也從1.97%提升到2.15%；豪宅貸款成數也從未實施信用管制前的80~99%，降至48.66%，利率由1.84%調升至2.08%。 政大金融系教授朱浩民指出，依目前的經濟慘況，央行有可能進一步放鬆房市管制措施。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前政府對股救市的態度較為強烈，國安基金近日也傳出持續護盤消息，反觀房地產，雖央行8月宣布房市鬆綁措施，但實質影響力不大，依最新出爐的建物買賣移轉棟數來看，六都交易量相較於2014同期一致走弱，雙北市第三季交易量甚至創下史上同期新低。 房產業者強調，利率小幅調降對房市實際影響不大，以每貸款百萬元為例，每月還款金額僅約省下60元，即便貸款1000萬元，每月利息差異也僅600元，但央行降息的仍有宣示性意義，至少意味短期內政府再出重手打房機率不高，對房市仍屬利多。 陳炳辰也認為，央行於九月底理監事會決議降息半碼，剛好趕上第四季傳統房市旺季，應有機會發展加乘效果，最快可在10月移轉棟數上看見發酵結果。 新聞資料來源：聯合報 |
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