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降息讓房價小漲小跌 泡沫化機率降低 |
| 2015-10-02 |
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央行上周宣布降息半碼，根據第一線銷售人員指出，近1周房市交易並無提升，《住展》雜誌統計自2000年網路泡沫以來，央行2度大規模降息，大台北房價漲跌幅度至多僅3%，顯見降息後，房價更難崩盤，加上買方無意追價，整體房市恐拉抬無力。 近1周房市交易持平 2000年網路泡沫，央行啟動降息，若從2001年第1季算起，該波降息循環，持續到2003年第2季才到尾聲，台北市房價從每坪26.2萬元，漲至34.3萬元，累計漲幅逾3成，單季平均漲幅約3%；新北市累計漲幅約25%，單季平均漲2.5%。 2008年金融海嘯，當年第3季起，央行啟動降息，至2009年第1季，台北市房價只有小幅度修正，從每坪56.3萬元跌至54.3萬元，單季平均跌幅約1%；新北市房價單季平均跌幅則不到3%。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，降息循環期間房價上漲機率為五五波，不論漲跌，其幅度皆趨於和緩，「若央行下季理監事會議再度降息，帶領台灣進入新一波降息循環，房價將朝小漲小跌趨勢靠攏，泡沫化的機率甚至大幅降低。」 冠德建設總經理洪錦欽認為，過去利率處於高檔約9~12%時，對房市的壓力相對較重，而現今低利時代，降息帶給房市的心理安慰、大於實質，估計房價將持續呈現緩跌局面，「跌多深，視區域而定；但跌多久，就是建商比氣長的時候，品牌效益反而湧現。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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