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桃園蘆竹每坪最高25萬 物流倉儲夯 工業土地看漲 |
| 2015-09-30 |
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電商蓬勃發展，物流及倉儲土地熱門，吸引不少企業投資。國內近年不斷有新開發倉儲、物流園區，又以鄰近航空城、台北港的桃園最熱，國泰人壽、慶洲、長榮集團、富邦媒體、大昌華嘉等企業，都選在桃園投資大面積物流中心。 信義全球資產經理王維宏分析，台灣引進愈來愈多國際品牌，加上網購及電商熱潮，物流需求增多，但合法倉儲設施比率卻不到3成，如今促參法已過，也有大型物流中心設置計畫等政策支持，帶動近期桃園物流倉儲業轉夯，工業土地也跟著看漲。 實價登錄統計，桃園工業區每坪土地成交價以蘆竹每坪15萬至25萬元最貴，大園12萬至15萬元次之，楊梅、觀音每坪不到12萬元就有取得機會，對有興趣投入物流業的廠商來說，觀音雖發展不如其他區域，但緊鄰中壢、大園兩區，交通距離不遠，土地成本低，反而值得考慮投資。 王維宏分析，早期物流業法令界定模糊，有許多物流業者因工業區地價過高不符合成本效益，轉而設置於農業區或保護區，而有違規使用情形，使物流產業缺乏完善的設施品質以及整體性規畫，但政府2012年開始推動大型物流中心設置計畫後，物流業逐漸成形。 近期也有不少業者投入物流行列，國泰人壽旗下首波啟用的物流中心，已吸引國際知名品牌美商怡佳雅詩蘭黛集團、H&M、LG、Philips等品牌進駐，待大園「桃園現代化旗艦物流中心」完工啟用後，能依產業需求，量身定做各類型特別專倉。 慶洲物流長期投資桃園，因應物流趨勢，依據促參法申請全台首座BOO（民間投資、自營或委託第三人營運）物流中心，計畫興建新型7層複合車道裝卸及理貨物流中心。大昌華嘉的物流中心則擁有1.8萬個托盤與2萬個庫存單位，每日處理量50萬件貨品；富邦媒體則耗資40億元在大園開發物流中心。 新聞資料來源：自由時報 |
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