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河濱公園宅看俏 美堤河濱宅單價八字頭居冠 淡水金色水岸 每坪27.1萬最親民 |
| 2015-09-22 |
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中秋節將至，北市府開放２０處河濱公園供民眾烤肉賞月，其實到河濱公園休閒、踏青已是大台北居民生活的一部分，也多虧有河濱公園的緩衝，颱風暴漲的河水不至於淹進市區，更突顯河濱公園對居住安全和生活品質的重要性。台灣房屋智庫分析雙北具代表性的七座河濱公園，調查近一年周邊住宅行情。結果以美堤河濱公園沿線周邊行情最高，平均行情每坪83.8萬；而以淡水金色水岸河濱公園價格最親民，平均行情每坪27.1萬。而高於區域行情最多的是紅樹林自然保留區周邊，每坪34.6萬高於區域行情40.08%! 美堤河濱宅 視野開闊造就大直豪宅林立 1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園。除了提供臺北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落的磅礡氣勢。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，捷運帶來更多的人潮商機，也讓大型活動多舉辦在此。如於2010年花卉博覽會在大佳舉辦大型煙火秀，建國100週年跨年晚會也在大佳舉辦。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，周邊行情平均達每坪83.8萬，居河濱公園宅之冠，今年實價登錄輕井澤、代官山和帝景水花園都已站上200萬之列，水岸景觀和河濱公園的休憩功能，功不可沒，也吸引不少企業主和名人青睞，造就了大直成為台北新興豪宅區。 ＣＰ值最高！２字頭房價金色水岸看夕陽 最親民的水岸宅就要屬淡水的金色水岸，張旭嵐分析，因為這附近較少新推案，屋齡高，因此價格實惠，但由於近捷運站，生活機能完整成熟，又近水岸，可以說是CP值最高的區域；而一個捷運站之隔，紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，加上捷運紅樹林站與淡水站帶來通勤上的便利性，在此買房坐擁淡江夕照美景，使得紅樹林周邊行情每坪34.6萬，雖然高於淡水區域行情40.08%，仍吸引不少「度假第二屋」的買盤。 近果菜市場 華中河濱宅低於行情不吃香 水岸宅也不是到哪都吃香，在熱門河濱公園宅中，萬華區的華中河濱公園、內湖彩虹河濱公園周邊與大同延平河濱公園，因離捷運站較遠，聚眾效應低，大型活動也少，主要以周邊的居民使用較多，而周邊房價均低於區域行情８∼１０％。台灣房屋台北萬華特許加盟店店東韓沛宜分析，華中河濱公園周邊住宅除了離捷運站遠，公車站牌也少，又因靠近果菜批發市場，氣味陳雜，就算有新的建案，銷售單價也無法拉高，因此周邊行情比區域均價還低一成。 新聞資料來源：台灣房屋不動產新聞 |
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