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超值豪宅 高雄楠梓找得到 |
| 2015-09-21 |
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高雄房市出現特殊變化，美術館、農16等蛋黃區的高價建案銷售急凍，很多個案連續數月連一戶都賣不掉，反觀被視為二環地帶的楠梓區，意外出現豪宅建案，而且價格具親和力，打破附近區域以小坪數首購為主的推案生態，引起市場注意。 楠梓區在這幾年發展快速，興建中、交屋中的住宅大樓舉目皆是，儼然成為房售主戰場。 但這些個案以中小坪數的住家為主，每坪單價約15萬至18萬元，總價帶落在600萬至900萬元間，透天別墅每棟總價1,200萬元左右，對象都鎖定首購小家庭，但對於有較大坪數需求的換屋族客群而言，卻始終難以滿足。 市場人士說，楠梓腹地大，透過高速公路連結，縮短到高雄市區距離，華雄建設在距交流道3分鐘車程的運動公園旁，推出「楠梓瀚」個案，為29層超高景觀住宅，每戶72至122坪，正對楠梓運動公園第一排，由於其建材選用與內部規劃，與美術館區的豪宅不相上下，基本款每坪單價20萬元，只比附近首購住宅每坪17萬元高出3萬元，卻享有豪宅各項功能，各界反映頗為熱烈。 市場人士指出，楠梓建案的容積率與建蔽率開創出較市中心區寬廣的居住空間，加上楠梓市區量販店、公園、國中小學區一應俱全，地理條件頗具優勢，尤其「方便卻不擁擠」的特色，符合對於居住空間需求較大的高階換屋族群。 華雄建設董事長劉文城表示，「楠梓瀚」是楠梓最高大樓，也是最大坪數的住宅，他從事建築業數十年，開創出代表作，滿足附近購屋者對豪宅的需求，有信心在不景氣中脫穎而出。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，高雄房市基期低，與中北部相比，不論每坪單價與每戶總價都相對不高，業界普遍認定，房市經過一段時間盤整後，將朝復甦道路前進，中長期來看並不悲觀。 資深建商指出，高雄房市當前全部以首購為主流，蛋黃區的豪宅銷售停滯，深究其原因，不是沒有需求，而是價格被炒作得太高，過度偏離合理行情。 因此經由重要交通建設縮短與城中區距離，同時擁有寬闊視野景觀與高檔建材，價格卻比市中心首購建案還便宜，對於理智的企業主或醫師等高所得族群，有一定的吸引力。房地產市調人員說，表面上看似沈寂的高雄房市，暗地裡仍有一批有實力的購屋者積極尋找合適建案介入，原因很簡單，對口袋夠深的購屋者而言，危機入市通常是下一波獲利基礎。 新聞資料來源：經濟日報 |
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