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壽險投資不動產 可望鬆綁 公會建議租金收益率降至2.125% |
| 2015-09-17 |
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壽險業投資不動產鬆綁，將有好消息！金管會官員表示，9月底前研議原不動產房價租金比要達35倍，可以回歸業者自律；壽險公會下周將函報金管會，建議投資不動產租金收益率，由目前的2.875%降至2.125%。 壽險業者投資不動產，仍然受到租金收益率2.875%的限制，難以對不動產投資案件出手，金管會近期正研議，是否調整租金收益率2.875%的要求。壽險公會也召集壽險公司討論，下周提報，建請將租金收益率的門檻降至2.125%。 壽險業者表示，觀察目前大台北地區不動產的租金收益率，大約是2%左右，很難達到2.875%，調整為2.125%是比較合理的水位。 對於保險業投資不動產租金收益率下調，金管會官員表示，壽險業可將共識與敘明理由提作參考，但是否調整，金管會會有政策考量。 至於金管會要求壽險業原持有不動產標的的價值與租金收益比率，超過35倍的話，應由董事會通過運用效益改善，並由稽核部門每季向董事會提出改善計畫執行進度的稽核報告，則將鬆綁。 壽險公會提，壽險公司持有的原不動產，與客戶都是簽訂長期契約，中途很難調整租金，即使調整使租金增加，則難與其他房東競爭，恐流失客戶。 同時，超過35倍者必須提董事會通過改善計畫，壽險公司作業流程繁複並增加成本，因此向金管會爭取，取消35倍的限制，讓壽險公司持有的原不動產可以獲得鬆綁。 官員表示，大方向來說，已同意35倍限制可以調整，降低壽險公司作業與管理上的負擔，9月底前將公布調整的內容，擬回歸讓壽險公司自律，或由壽險公會訂定新規範。 新聞資料來源：經濟日報 |
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