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台鐵收回土地 林東芳拆遷 3600坪安東街宿舍 規劃地上權開發案 價值上看110 |
| 2015-09-08 |
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北市將再出現逾千坪基地的地上權開發案！北市八德路二段及安東街的3600坪「台鐵安東街宿舍案」，台鐵預計年底前收回土地，拆除所有地上物，規劃為地上權開發案，7月初已告知租戶須遷移，赫赫有名的「林東芳牛肉麵」正是該地租戶，已開始尋覓新店址，距年底搬遷的日子僅剩3個多月。 該開發案的區塊為台北市八德路二段、安東街、安東街16巷的街廓，使用分區為住三用地、商二用地，以往為台鐵的員工宿舍，包含「鐵路一村」等，近年曾公開標租給民眾。台鐵企劃處開發科李先生表示，預定年底前分區塊陸續拆除，但有部分租戶上有租約問題，仍在協商，最快明年初移交給國產署，規劃後續招標細節，及地上權存續期等。 明年初移交國產署 預定拆除的建物，包含公寓及八德路二段的矮平房店面，北市赫赫有名的林東芳牛肉麵，就位於北市八德路二段274號。台鐵局企劃處地權科洪科長指出，八德路店面是基地租戶，台鐵局出租土地，店面則是既有建物，部分租戶已在去年底租約到期，當初有約定租期屆滿後，台鐵局可收回土地拆除建物，且建物不予補償，而後方公寓的住戶約還有40戶，租約仍在協商。 林東芳附近覓新址 據了解，7月初已通知搬遷的店面共4家，租約大約到去年底結束，已無租賃關係，以往租期採5年一簽，每年租金約10萬元上下。 《蘋果》求證林東芳牛肉麵店，員工轉述老闆的確已收到搬遷通知，一定會找新店面，預計將在原址附近，以有地緣性的地點為主；另一家也要搬遷的池上便當則回應，7月初鐵路局有人去店裡通知，覺得很錯愕，因為已經開20幾年，有很多貨和設備要處理。 國產署北區分署副署長沈志欽表示：「一般北市的地上權開發案，存續期間會設定50~70年左右。」此外，國產署北區分署改良利用科曾科長說，國產署拿到土地後，還有相關鑑界、評估等程序，若過程順利，最快也要花半年時間才能推出標售。 評估該開發案價值，台北市鑑價公會理事長陳諶認為，該區鄰近微風廣場及大潤發中崙店，高階商場和量販店都有，該地段周邊商業效益普通，未來該案若再規劃成商場容易不上不下，粗估地上權權利金約30億元，若規劃住辦混和大樓，建物造價約40~41億元，整棟出售可有破百億元價值，「最多可能達110億元。」 【「台鐵安東街宿舍案」小檔案】 位置：台北市八德路二段、安東街、安東街16巷 面積：12029平方公尺，約3638坪 剩餘租戶：住宅租戶約40戶，店面租戶約4~5戶 預計拆除時間：2015年12月31日前 開發模式：設定地上權開發，將交由國產署規劃細節 新聞資料來源：蘋果日報 |
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