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長期房價勢必增加 |
| 2015-08-26 |
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從民國55年到現在，途中雖然歷經多次國際間的金融危機，政府打房，造成房市盤整；房價下修，但拉長線來看房價始終成長。 不是房子漲是因為貨幣貶值，臨沂街的老公寓30幾年前1坪5萬元，但房價並沒無隨著屋齡折價，房價漲到1坪80萬元，不是房子變大或變漂亮了，主因只是因為新台幣貶值、錢變薄了。 民國55年時，台灣的貨幣總計量（M2）約400億元，現在已經有38兆元，央行今年貨幣總計量（M2）目標區年增率2.5~6.5%，意味著未來新台幣也會愈變愈多，在貨幣貶值的趨勢下，長期房價勢必增加。 房價未來能否成長，端看「所得」與「內需」，年輕人是未來希望，所以台灣不論哪個政黨執政，明年都必須把提升年輕人所得列為首要KPI。 內需部分，單靠台灣人民難撐起內需市場，不過隨著觀光產業發展，觀光人次增加到1,000萬，由觀光帶來的消費產值也增加到4,400億元，對台灣內需都有幫助，擴大內需等於一般民眾也能受益，觀光型店面更炙手可熱。 加上政府對房市的態度向來是「熱就打、冷就救」，亞洲金融風暴，提供2兆青年優惠貸款、調降遺贈稅等；全球金融海嘯，調降遺贈稅、寬鬆政策，都使房價很快平息。 若房價下跌2至3成，台灣金融業會垮掉，獲利者又是禿鷹集團，政府不可能放手不救，例如這周央行便出手，鬆綁房市信用管制措施，民眾實在不需要擔心房價下跌幅度過大。 台灣房市目前正處於盤整期，過去經驗盤整時間多在7年循環，雖然盤整期房價將下修，但房價始終成長。若是自住的民眾，房子一住就是20至30年，不必因為短期盤整，而影響到購屋與人生的規畫。 即便是專家也很難保證買在最低點、賣在最高點。買屋時，最重要的是考量自己的能力與需求，未來換屋時，房價漲了，但第二屋房價也貴，即便房價跌了，第二屋房價也是便宜的。 如果擔心房價太高，一直想等低點、想等存到錢再來買屋，很容易變成一路追趕房價，可能都沒辦法擁有屬於自己的房子。因為就歷史長線來看，房價漲的速度永遠都比存錢還快。 新聞資料來源：聯合報 |
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