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彰化南興國小生活圈 低總價大樓、透天出籠 |
| 2015-08-24 |
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彰化市中心腹地小，以往熱鬧商圈多集中在彰化車站一帶，但隨著發展漸飽和、都市外擴效應也愈趨明顯；近期南側區、南興國小等邊陲地帶，受惠於地價低、開發空地多，遂成為當地推案熱區，大樓、透天別墅相繼出籠搶市。 由於近期台中地價高漲、房市供過於求，不少建商轉向彰化推案；一方面看準當地新大樓供給量少、多年未有新案推出，二方面是因當地主流的透天產品總價持續攀高，買方期待低總價產品，造就建商切入、推大樓的機會。 台灣房屋彰化大埔特許加盟店店長邱垂杜直言：「目前彰化市房價是我從業20年來最高點，就連過去指名度較低的大樓也不便宜。」 睽違近8年，巨匠建設於前年率先推出換屋大樓案「中正雲端」，爾後新大樓相繼推出，但多為2~3房、400~700萬元的首購產品，住家、設施規劃也不斷提升，向年輕首購族招手。 當地規模最大的新大樓「上品苑」，便規劃零店面、零住家，室內樓高3.35米，為周邊總價最低的建案。社區規劃電影院、高爾夫推桿練習場等設施，還附有機車充電區，車道配ETC辨識系統；另一新案「文華苑」則採飯店式管理、外觀新古典風格，2案同為台中建商南下新作，試著跳脫當地傳統產品印象，測試市場接受度。 同學區產品價差大 南興國小一帶早期多為工廠、農地，可開發土地較多，未來仍有大樓案推出；另外附近新別墅也不少，總價都已攀高逾千萬元，彰興國中周邊因鄰近商圈、環境機能佳，價格也最高。 如彰興國中旁新案「應權文匯N0.2」規劃店墅合一，部分戶配電梯，住家總價1850萬元起；而南興國小旁造鎮系列案「陶璽NO.9」則規劃傳統店住、別墅，面寬約4.25米，總價1280萬元起。2案雖屬同學區，但價差約3成，除了產品規劃不同外，也顯示機能環境落差不小。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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