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封面故事 建商殺很大 再掀房市促銷戰 豪宅推案緩 小宅產品夯 |
| 2015-08-20 |
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房市買氣停滯，有建商開出北市降價第一槍，吸引民眾購屋。儘管不少建案沒有公開降價，但為了促進成交，開始有建商撩落去，在不降低房價的前提下，全面祭出優惠方式吸引客戶回流，下半年建商促銷肉搏戰一觸即發。 儘管房地合一新制已發布，多數民眾仍對房市前景持保留態度，不敢貿然進場購屋，買賣雙方對價格仍有差距，有些銷售中新成屋案，大打低自備刺激銷售，買方自備款不足的差額則由建商貸借墊；或訴求簽約送裝潢、家電等，若買方不要業者附贈裝潢可折抵房價，顯示促銷戰已開打。 為激勵沈悶已久的房市買氣、掌握下半年新制大限前的黃金期，興富發針對全台9個新完工成屋案，推出訂、簽、開僅10％，搭配公司無息貸款3~4年，全力吸引買氣；雖然表價沒降、但實質已形同變相降價。 低自備送裝潢吸買氣 長虹也宣布，新北市林口「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵，及贈送精裝修等優惠，在市場投下新震撼彈，瞄準想移居新北市的客層，近來已吸引大坪數產品成交。長虹在2016年底將推出的龜山案，就採造價減輕以降低房價的策略。 其他如新潤建設「峰采」祭出「首付48萬」買3房，「明日苑」祭出自備款10%；「東林A one」提供客戶自備80萬元起、搭配公司無息貸款專案等方式，搶攻自住客買氣。 高雄龍頭建商京城建設則是推出「百分百成家」購屋優惠方案，京城建設總經理劉朝森表示，即日起至年底止，位於文山特區的「湖立方」，只要成交就贈送1輛價值145萬元的A160賓士汽車；「水森林」和「如意」則贈送裝潢，裝潢價值為成交價1成。 劉朝森指出，看好房地合一稅制底定後，下半年將有一波買氣，適時推出促銷方案，主要針對首購、首換客可以安心成家。高雄市建築公會理事長張永義則呼籲，現階段建商應「開價踏實」，避免房價虛高，才能吸引自住客進場。 建商轉開發多元住宅 儘管房市促銷戰再現，但大多數新案寧願打促銷戰，也不願進行「價格戰」，房價依然居高不下。？？為控制總價在合理範圍，「小宅風潮」於今年開始發酵，建商未來新推案多半以小宅產品為主力，期盼吸引單身或小家庭的購屋民眾青睞，反觀預售豪宅產品，受限稅制、貸款成數，在市場上可說是越來越稀少。 台中市建築經營協會理事劉建宏觀察，政府打房、建案去化速度緩慢，不少指標建商仍在獵地，顯示對房市前景並未看壞，他也認為，現在是購入自用住宅最好時機，購屋者如遇到好物件應該要趕快把握。 劉建宏指出，建商未來趨勢除了經營小宅外，還有2項產品也值得注意，熟齡住宅與商用不動產，因應未來少子化時代，2至3房的熟齡住宅勢必將成為市場新寵，不同於現在市場上規劃的小宅，熟齡住宅在內部設計如開關高度、走廊寬度、衛浴設備等，都要更貼近使用者需求。 商用不動產的開發方面，指的是可創造現金流的商用不動產，如度假別墅、飯店等，「開發商推案勢必要進行轉變、開發多元產品，才能為自己創造更多業績。」 市區建案去化速度緩慢，有建商腦筋動得快，轉往二線地區主推度假宅，台中市堡冠建設近期就在南投縣埔里鎮推出2戶休閒度假別墅「日光一期」，面寬11米、建地百坪的日式電梯別墅，建材配備精緻高檔，一完工就吸引購屋者目光，多組客戶洽談中，建商還將續推二期、三期產品。 業者促政府鬆綁貸款限制 房市景氣未明，台中多名建商大老日前出面向政府喊話，台中市建築開發公會理事長魏嘉銘就建議，政府應該在政策底定後，讓市場回到供需基本面，許多開發商殷殷期盼能夠鬆綁高總價產品的貸款成數限制，挽救房市寒冬。 魏嘉銘指出，當初央行為抑制房價祭出選擇性信用管制措施，現在房地合一已經通過，加上地方政府稅率提高，此時更應當是解除管制，讓市場回歸自由供需機制，也可避免建商與消費者因貸款不足而產生糾紛。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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