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區域房市 高鐵左營商圈 3百貨進駐推案夯 軌道經濟發威 3年來漲幅逾2成 |
| 2015-08-18 |
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高鐵左營站是高雄唯一台鐵、捷運與高鐵共構車站，周邊還有新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心左營店，消費與交通機能完善為該區最大特色。周邊推案產品多元，從首購、首換大樓到別墅均有，軌道經濟帶動沿線區域房市，3年來漲幅至少逾2成，其中豪墅新案「觀砥」開價破億元，創當地行情新高。 高鐵2007年年初開通，南來北往僅需90分鐘，成為商務、旅遊、返鄉最便捷的交通工具，軌道經濟帶動沿線房市發展。高鐵左營站位於左營區高鐵路，生活圈屬於早期開發的第29期市地重劃區，重劃至今逾20年，周邊生活機能便利。 左營站為高雄唯一台鐵、高鐵與捷運3鐵共構車站，緊鄰新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心新左營店3大百貨，群聚效應佳。沿大中二路可接中山高鼎金系統交流道與國道10號左營端交流道，消費與交通機能兼具。 生活圈內有福山廣場、重平兒童公園、博愛扶輪公園等綠地，休閒機能豐富；並有福山國小、福山國中與新莊高中，為高市知名的福山明星學區，吸引不少購屋族移居。 產品多元 樂享交通購物機能 左營站周邊可建地漸少、面積也不大，近期新推案首購、首換大樓產品均有，距離高鐵站多步行可達。華友聯開發「Le More」距離新光三越左營店200公尺，全案僅26戶，規劃59~82坪，採精品式飯店管理，開價每坪33~38萬元，創區域新高。 同樣為換屋產品「博愛匯」位於博愛四路，規劃38~71坪、3~4房格局，每坪28~32萬元，城揚建設首席副總陳靜儀分析，不論是首購3房或首換4房，坪數均貼近市場需求，除在地需求外，交通便利優勢，磁吸不少有置產需求的中北部客。 新成屋「高雄宜居」規劃26~53坪，產品選擇多，戶戶配備壁掛馬桶與一卡通智慧門鎖，每坪26~31萬元；「TOP協勝發」專案經理黃帥堡指出，全案針對換屋族規劃58~68坪，正對福山廣場綠地，視野無遮蔽，每坪30~38萬元。 郡都建設「郡都巴洛克」外觀採巴洛克風格，強調雕塑、光影、色彩的呼應，展現在大樓基座羅馬柱列、天際線等設計語彙，全案規劃24~31坪、2房，主打步行至高鐵站約10分鐘，為高鐵商圈目前唯一純首購宅，總價568萬元起，預計2016年4月完工。 地價墊高 透天豪宅化 區段地價屢創新高，商圈內少有透天新案，友眾建設副理陳信龍表示，當地透天新案多規劃大地坪、大面寬，鎖定金字塔頂端購屋客，透天案「觀砥」僅規劃1戶獨棟電梯別墅，面寬11米，1樓、騎樓最多可停8輛車，外觀採幾何矩形堆疊，1樓規劃環繞水景，採都市浮島概念，室內運用流瀑、天井等規劃，增添奢豪氣度，並可當頂級招待會所，總價1億3800萬元。 新邑廣告協理劉競元表示，位於重平路、華夏路與重和路口角地的「左營區灣市2市場用地及停2停車場用地BOT公共建設案」年底前準備動工，未來北高雄將出現首座五星級國際旅館。 璞園建築團隊陳崇龍分析，建台水泥高鐵左營站工業地已獲准變更為住宅和商業用地，正開始進行土地重劃，未來將在半屏山形成綠色廊帶，成為繁榮區域發展火車頭，未來高鐵商圈地段增值潛力不容小覷。 【專家意見】 高鐵商圈有三鐵共構與3百貨齊聚，交通、生活機能性完整，華夏路未來有商旅BOT開發案，將引入不少職缺，周邊房價保值；加上建台水泥高鐵左營站土地未來2~3年即將完成重劃，打造北高雄三鐵共構門戶的綠色廊帶生活圈，替區域推案創造利多，房價增值潛力高，吸引不少自住客詢問。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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