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區域房市 台中烏日高鐵特區 吸睛且吸金 生活機能快速發展 房價衝三字頭 |
| 2015-08-18 |
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旅客載運量全台第二高的台中烏日高鐵站，擁有三鐵、雙快優勢，近年來區域快速發展，知名集團更是爭相進駐投資，通勤族、遊客、就業人口，為周邊帶來不少商機，交通便利外，台中市政府近來積極打造烏日副都心，更讓烏日高鐵特區立足房市不敗之地。 烏日高鐵特區周遭有多搶手？從歷次高鐵局土地招標熱絡、價格持續創新高即可看出，吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等大型集團進駐開發，台中在地知名林新醫院也在此打造烏日分院，各品牌建商如龍寶、富旺、櫻花、惠宇、敬業建設等均在此購地，推案持續、房市熱度不減。 土地標售熱絡 周邊開發旺 翻開高鐵台中特區土地標售歷史，從平均脫標價格觀察，台中站的住宅區土地每一年都在成長，2014年2次標售成果，平均土地單價約26萬元以上，2015年5月再標脫2筆土地，由新光人壽得標，每坪單價28萬元以上，商業區的價格更是從2012年的31萬元成長為45萬元。 國泰人壽去年底砸下重金標得台中烏日高鐵特區商用地，投入逾31億元、打造電子商務產業園區，此開發案將與「永聯物流」合作，引入佔地逾萬坪的「台中時空玄關」，整合物流、觀光休閒、產品銷售、企業總部的綜合商業環境，開拓站區產業多元性，促進繁榮發展。 同樣看準台中高鐵商機，ATT集團吸引力生活事業公司也在去年12月底，砸下逾20億元重金、自幸福人壽手中購入烏日區購物專用區1萬5290坪的土地，未來規畫開發成購物商場，兩項重大投資案陸續發表後，為高鐵台中站周邊土地開發注入活水。 交通優勢多 住宅推案熱絡 烏日區擁有包括高鐵、台鐵與捷運綠線(興建中)三鐵共構的交通優勢， 2條快速道路(74號快速道路、國道三號)，與彰化亦藉由4條主要幹道、5座橋樑緊密連結。 區內於2012年第2季正式點燃推案熱潮，建商接連推出30~50坪、2~4房的住宅格局，初期房價每坪僅1字頭，如今已緩步上升、開價站穩2字頭，代銷業者指出，目前主力坪數為37~40坪3房產品，主力總價落在千萬內，仍是首購民眾可以負擔的區域。 高鐵特區內規劃3所學校、12座公園及13條綠帶，公共設施佔47%，居住環境綠覆率高、低密度，本區發展之初，推案主力以透天別墅為主，3年前各品牌建商開始積極搶進佈局，主推首購大樓，多訴求公園景觀、學校第一排等特色，除了台中市首購族外，彰化、南投等地區民眾也看上此區優勢，購屋買氣往此集中。 看準首購族買屋能力及台中高鐵特區發展潛力，櫻花建設率先進駐此區買地蓋屋，在烏日高鐵特定區推出六個建案，將供給1千戶住宅，寶佳機構旗下建設公司也可供給1千多戶，是該區推案最大宗，加上其他建設公司推案，該區至2016年，預估可有2500戶以上住宅 。 政策利多不斷 打造烏日副都心 台中市長林佳龍上任以來，多次表達他對烏日區建設的重視程度，依據台中市都發局最新公布的台中市區域計畫，烏彰高鐵副都心定位為「國家副首都」，未來捷運綠線將由烏日站延伸到彰化。 此外，台中市府規畫推動烏日、大肚與溪南地區的跨溪大橋；環河路未來也將延伸至西濱公路、再銜接到台中港區；並規畫闢建「烏日公共轉運中心」，烏日副都心將成為陸運轉運樞紐。 看好烏日高鐵站的便利交通，且機械產業群聚中部，未來烏日國際會展中心將成為產業專業發展基地，既有會展設施將擴大為企業的會展園區；台中市政府也將於烏彰高鐵副都心營造「以河為貴」的觀光景點，新建烏溪兩岸河濱公園。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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