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營建署首創住宅價格指數 北跌南漲 |
| 2015-08-06 |
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為當作房市泡沫示警之用，內政部營建署依據實價登錄的住宅交易價格資訊，5日首次對外發布住宅價格指數。最新指數資訊為今年第1季，全國小幅上漲，6都中，台北、新北、桃園微跌，台中、台南、高雄則是上漲，首季可解讀為北跌南漲的局面。 營建署指出，早在2009年便開始進行住宅價格研究，不過，因頭3年均是由民間提供價格資料，擔心價格落差太大，因此沒有發布，不過，自從2012年實價登錄上路後，便以實價資料當作研究樣本，其中2013年是實價資訊完整的一年，因此以該年當作基期100。 根據內政部首次對外發布的住宅價格指數，第1季全國首季住宅價格指數為115.19，相較前一季成長1.71%；台北市則為106，呈現連2季下跌，雖然僅相較前一季下跌0.99%，不過，價格指數則相較2014年第1季的107.36還要低，顯示價格已回檔到1年多前。 至於新北市住宅價格指數為109.89，相較前一季下跌0.76%；桃園市為116.34，相較前一季下跌1.90%；台中市為126.89，相較前一季上漲5.77%；台南市為122.51，相較前一季上漲5.13%；高雄市為121.17，相較前一季上漲1.39%。計畫協同主持人、政大地政系教授林秋瑾指出，觀察近3年的住宅價格指數，北部價格已經趨緩，中南部則仍在上漲。 冠德建設總經理洪錦欽指出，以該指數來看，其實滿符合第1季的價格走勢，不過，因房市交易量持續停滯，預期第2、3季價格指數會出現更明顯的修正，預計第4季會達到破壞性衝擊，屆時購屋民眾才會考量下手。他解釋，所謂破壞性的衝擊是價格出現明顯修正，其中新北市外圍房價可能修正10~12%，台北市市區則頂多5~6%的價格修正，屆時民眾才會有明顯感受。 不過，官方版住宅價格指數印證今年北台灣房價已確定進入「盤整」格局，房價呈現小漲小跌，大跌2、3成的傳言不攻自破，但也因價格下修不如買方預期，導致成交量難以放大，市場成交冷清。 新聞資料來源：自由時報 |
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