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新善後準則 年底前上路 海砂屋重建 容獎遞減放寬 |
| 2015-08-04 |
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為了協助北市列管海砂屋拆除重建，北市建管處擬修訂北市高氯離子混凝土建築物善後處理準則草案，除了詳訂海砂屋的鑑定標準外，也將放寬容積獎勵值的遞減年限。從過去每年減少5%的容積放寬比率，將改成每3年遞減一次，且遞減後不低於15%為原則。最快今年底前就會上路。 建管處統計，截至今年7月初，全市列管海砂屋約有57件、2657戶，其中41件、2271戶被判定須拆除重建，另有9件、377戶須補強；7件、9戶須全棟鑑定。 為了加速海砂屋改建或補強，建管處去年3月訂定「海砂屋未依限停止使用裁罰基準」，只要用電、用水超過基本度數，每月可開罰5千至6萬元不等。經調查後發現，全市已屆停止使用期限的海砂屋，總計1600戶，其中有498戶已停止使用，817戶申請延長使用一年，尚未停用的有285戶，累計裁罰件數高達321件。 實際上，建管處過去為了鼓勵民眾拆除重建，給予30%的容積獎率，且為了加速更新腳步，還有容獎遞減年限的規定。建管處表示，原本規定若未在公告日起，5年內申請都更事業計畫報核者，容積放寬比率每年遞減5%，最低不超過10%。 不過實務操作時發現，若每年遞減，將影響基地重新調整容積設計，業者常需重新送件審議，如此一來太過曠日廢時，為了鼓勵海砂屋拆除重建，因此放寬為每3年遞減一次，最低則不超過15%。 此外，為確保海砂屋鑑定品質，新版善後處理準則也明定海砂屋的鑑定原則，包括應檢測項目、檢測取樣數、氯離子含量等。 建管處表示，新的善後處理準則，預計本月送法務局審議通過後，再送市政會議，最快今年底前正式上路。 新聞資料來源：聯合報 |
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