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區域房市 高雄巨蛋商圈 房價持續上漲 捷運商圈綠地學區 共伴效應 |
| 2015-07-21 |
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儘管台北大巨蛋爭議延燒，高雄巨蛋周邊房價仍持續走揚。高雄巨蛋位於左營區博愛二路，周邊商業行為熱絡，並具捷運巨蛋站、漢神巨蛋購物中心、明星學校與綠地結合的共伴效益，居住環境受到不少自住客青睞，提供周邊房價穩定支撐，巨蛋開幕以來周邊房價至少已跳漲2成。 高雄巨蛋位於高雄市左營區博愛二路、近新莊一路口，為一座可容納1.5萬人的多功能體育場，生活圈屬於早期發展的25期重劃區，緊鄰漢神巨蛋購物廣場、博愛二路有捷運紅線巨蛋站設立，沿裕誠路可到高雄最大的瑞豐夜市，周邊商業行為熱絡，具捷運與百貨結合的共伴效應。 區內有明華國中等明星學校，車程5分鐘內可到凹子底森林公園、微笑公園、原生植物園等綠地；沿博愛路往北可銜接大中二路上中山高鼎金系統交流道、國道10號，往南可到高雄火車站，兼具消費、交通與休閒機能，不少購屋族群因學區、生活、交通機能便利而遷入，居住環境受到不少自住客青睞，提供周邊房價穩定支撐。 京城建設經理周敬恆分析，北高雄因為漢神巨蛋商圈的崛起，帶動附近明誠商圈、以及25期、農16特區等商業的活絡，使得全市地價呈現南、北兩大核心發展態勢，博愛路沿線的店面收益大增、豪宅增值，周敬恆說：「博愛二路沿線私人土地價格開價已經創下高雄土地新高。」未來巨蛋周邊土地價格可望登上高雄地王寶座。 新案百花齊放 以往新推案大多集中在明倫路、華榮路附近，建商多規劃首購、首次換屋型的大樓產品，不過近來因地價飆升，房價漲幅跟不上地價漲幅，近來建商開始改推大坪數豪宅案，均位於漢神巨蛋購物廣場周邊，加上首購、換屋型產品，周邊新案百花齊放，房價至少已跳漲2成。「京城鉅誕」基地正對漢神巨蛋購物廣場，規劃80~120坪、戶戶3面採光，採美國EPS制震系統，1樓零店面，全案以「誕生」為設計主題，融入蛋型意象與家徽設計，加上台灣物業的24小時飯店式管理服務，每坪36~50萬元，豪宅客詢問度高。麗晶建設「晶硯」隔新榮街正對漢神巨蛋，基地達1531坪，建蔽率僅41.6%，規劃地上28樓超高制震建築，外觀採金屬及灰色玻璃交錯編織組合，搭配夜間燈光設計，坪數規劃82~130坪，每坪30~39萬元，周來人踴躍。 磁吸年輕首購 「棋琴十五重奏」專案經理黃煜智表示，隨北高生活機能愈來愈成熟，漢神巨蛋商圈是近年北高發展核心，也是年輕族群首選生活圈，吸引不少原先居住在南高雄年輕族群移居北高，逐漸墊高房價。由於房價高漲，小坪數、低總價風也吹向巨蛋商圈，棋琴建設「棋琴十五重奏」位於南屏路，鄰近瑞豐夜市、漢神巨蛋購物廣場，規劃28~34坪、2~3房，每坪28~31萬元，近來打出總價768萬元起可入住蛋黃區，吸引不少首購客看屋。新崛江建設「森La vie」位於文忠路，以23~30坪、純2房搶市，每坪28~32萬元，現場專案經理羅正杉強調，全案僅57戶，月付1.5萬元可成家，周邊房價保值性高，適合自住、置產客。 區域房價保值抗跌 上揚實業總經理特助胡哲榮表示，「築硯」位於左營區南屏路、南屏路268巷口，鄰近瑞豐夜市與漢神巨蛋購物廣場雙商圈，是近期區域少見的換屋型產品，全案建材配備加碼至豪宅規格，規劃48~68坪、3~4房，戶戶公共空間與主臥分別鋪設舊米黃石材、木質地板，每坪26~30萬元。總銷40億元「GIGA巨蛋核心城」位於昌盛路，規劃40~70坪、3~4房，外觀採ART DECO風格，開價未定。廣誠廣告業務部襄理陳威仲指出，漢神巨蛋商圈中古屋開價已站上25萬元，新推案價格不斷上漲，周邊房價相對抗跌。 【專家意見】 高雄巨蛋開發較早，加上有捷運紅線巨蛋站加持，周邊房價保值性高，漲幅也高居全台巨蛋周邊住宅之冠。加上漢神巨蛋購物廣場開幕，有效帶動周邊房市交易量，隨土地價格持續飆升，可望再次推升區域房價漲勢。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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