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全台巨蛋 孵出房價金雞母 臺北小巨蛋商圈 高娛樂生活機能 明星敦化學區夯 捷運通 |
| 2015-07-20 |
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巨蛋話題持續延燒，北竹中南巨蛋豐富的休憩娛樂功能，磁吸效應引進大量人潮，帶動商圈龐大商機，全台巨蛋搖身一變為地段金雞母，為周邊房價鍍金。 前身為台北市立棒球場的台北小巨蛋，坐落於南京東路與敦化北路口，周邊商圈發展成熟，百貨商場、金融機構密集，緊鄰明星學區，優質環境使其房價支撐穩定，而去年底通車的捷運松山線，更為該區房價增添另一發展籌碼。文/傅怡萱 2005年啟用的台北小巨蛋，為一地下2層、地上5層的多功能體育館，整體工程耗資47.67億打造，館內擁有豐富遊憩資源和體育設施，並規劃有2300坪附屬商業設施，吸引眾多知名連鎖餐飲企業、便利商店、親子休閒館、保健用品等各式特色店家進駐，讓體育場館除了提供運動賽事與演唱會場地之用，更成為民眾休憩、消費的大型室內綜合商場，亦是提升台北市健康形象和國際化的重要地標。 小巨蛋商圈機能發展成熟 台北小巨蛋位居台北市精華地段，區域商業活動熱絡，往北緊臨微風南京百貨；西倚微風廣場；南近東區SOGO、明耀商圈；東接京華城Living Mall，同時與國父紀念館站的松山文創園區形成文藝氣息濃厚的新樂活都會區。 而在休閒機能方面，巨蛋內設有籃球場、網球場、田徑場等運動設施，可提供周邊住戶日常休閒運動使用，周邊亦有不少綠地，南京東路北側有北寧、延壽二號、延壽三號公園，南邊則有寧安、美仁一號、美仁二號公園，居民可享受悠閒愜意的優質生活環境。 成熟的機能讓該區始終是台北市指名度相當高的購屋區段，其中又以北寧路和寧安街最受自住客青睞，不僅小環境舒適宜居，鄰近敦化北路和八德路上的中崙傳統市場，生鮮雜貨一應俱全，提供居民便利的採買機能，不僅如此，健康路與南京東路周邊巷弄，餐飲店家多元而密集，如此優質而便利的居住環境，提供該區房價穩定支撐。 優勢學區 自住需求不減 「學區」亦是小巨蛋商圈的一大優勢，擁有北市最熱門的明星雙學區，其中敦化國小、敦化國中、民生國小、介壽國中、光復國小、中崙高中國中部等，皆是知名額滿學校，因此本區成為不少重視教育的家長們首選區段。 由於北市國中、小學入學，是以地址按鄰近學區來分配，因此明星學區可謂房市金字招牌，且其不可取代性，使該區房價更有著保值抗跌的優點，根據統計，松山區敦化國小、國中學區去年的房價漲幅達15.1%。 捷運通車增添易達性 房仲業者指出，現階段該區住宅平均成交行情約落在每坪85萬元，當中不乏公寓類物件，而觀察近期預售新案，產品多朝向低戶數、中小坪數方向規劃，以符合現階段小家庭的居住型態，像是長春路上的「國美華爾道夫Ⅲ」、位於延壽國宅舊址的「民生日月」，每坪開價均逾百萬元起跳。 此外，捷運路網的注入，對於當地房價有著顯著拉抬效果，在去年捷運松山線通車前，本區交通機能主要仰賴敦化北路、南京東路上20多條的公車路網，由於位處商業核心區，公車班次相當密集，然而，2014年底松山線全線通車後，南京東路上由東而西增設了「南京三民」、「台北小巨蛋」與「南京復興」3站，使本區成為連結台北東區的重要樞紐，在捷運與公車路網相互加持下，大幅提升該區交通易達性，亦為房市增添更多可看性，可望帶起另一波漲幅。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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