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6都林蔭大道宅 坐擁綠意好身價 兼顧「休憩」與「樂活」機能 |
| 2015-07-13 |
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身處滿是水泥的都市叢林，綠地顯得彌足珍貴，尤其綠蔭周邊住宅可降暑氣，還能擁有綠意景觀，深受許多購屋族青睞。房仲業者統計，全台綠蔭住宅房價平均較同行政區房價高出21.3%，其中以高雄市苓雅區四維二路與三路綠蔭宅價差達56.7%最高。 台灣房屋智庫統計，全台六大都會區綠蔭宅周邊房價，最知名的林蔭大道為台北市敦化南路，兩側住宅房價每坪94.1萬元，與區域均價的價差8.8%，高雄市四維二、三路綠蔭宅，每坪23.5萬元，較區域均價高出56.7%，價差最大，其次為新竹市公道五路，價差29.7%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，住在綠蔭景觀宅，無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭，都是一種享受，也因為林蔭大道提供周邊住宅「休憩」與「樂活」生活機能，對房價有顯著拉抬效果。 陳炳辰指出，高雄的四維二、三路和民生一、二路，和區域均價相較分別有56.7%與22.8%的價差，主因於林蔭大道最初規劃常坐落於政府機關周圍，通常緊鄰學區，本就屬於相對單純寧靜的生活氛圍，後因新建案也多以「樹海」、「林蔭」為訴求推出高價產品，豪宅聚落自然形成，連帶拉高均價。 新竹市公道五路高於區域行情近3成，陳炳辰說公道五路擁有地處中心樞鈕的優勢，且鄰近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，交通便捷，且該區域腹地有限，大樓稀有性高釋出量少，更能提供房價有力支撐。 台中市綠蔭宅價差達19.4%，台中草悟道由科博館開始，穿過公益路的藝文廣場，再接到美術館長達3.6公里的藝術綠帶，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間機能加持，沿線出現不少高價住宅。 台中當地仲介指出，中古大樓單價「3」字頭不在少數，與西區均價每坪18.6萬相較，草悟道周邊均價每坪22.2萬高出19.4%，具拉抬力道。 新聞資料來源：聯合報 |
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