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看見觀光、高齡化趨勢 搶先布局物聯網、觀光、休閒 |
| 2015-07-06 |
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台開今年歡度51周年，近年來由公股到公民共治，進而轉型為民營公司，由媒體業轉戰房地產業的台開董事長邱復生取得經營權後，積極以文化、創意等元素為土地注入新價值，不僅繳出連續八年獲利成績單，總資產也成長近九成。 台灣土地開發公司成立於1964年，是台灣歷史最悠久、資歷最厚實的土地開發業者，1999年民營化並掛牌上市，但仍為公股主導經營。2000年開始民營化釋股，當時為年代董事長的邱復生，想參與政府提出的「亞太營運中心的媒體園區」開發，有感於需與土地開發業者合作，才有利取得媒體園區開發案，於是開始買進台開股票。 2005年邱復生取得較多股權，進入董事會擔任副董事長，以三年的時間觀察學習，2008年股東會董監改選，擁有52%的公股全數出場，台開成為完全民營主導的公司。 當時台開工業區土地墊款多，邱復生開始思考如何解決，他認為，土地長期仍會增值，因此訂下由公股經營的主力經營都更，轉型為開發工業區、山坡地等舊有資產的策略，大型土地不賣，並買進一些不良資產，也從別的銀行手上買回南投草屯、新竹新埔、台中大坑等土地債權。 邱復生將台開定位休閒與電子商務產業，並開始進行價值開發，找國外一流大師進行建築規劃與空間環境設計，增加土地與空間的價值。 攜手世界大師 打造綠建築 邱復生表示，「帝寶」興建完成後，房價一直漲，不是因為建物有價值，而是因為土地持續增值，因此將舊台開原有賣不掉的被動庫存，轉化為主動庫存、有生產力的庫存，特別未來10年觀光商機仍會成長，台灣也將步入老人化社會，因此開發資產的想法都以觀光、休閒、養生、綠能、物聯網、雲端為主軸，這些效益未來都會慢慢看到。 邱復生說，自古至今，即使時代背景不同，人類和所有生物為滿足各種居住的需求，都在「築空間」，例如人類建長城、鳥兒築巢。因此將台開定位成「在土地上畫畫」的開發公司，這種想法和多數建設公司買地、蓋房子、賣掉有很大的不同，台開在做別人沒做的事，利用當地的土地資源的生態，一點一滴地創造一個舞台。 邱復生首先將具潛力、未來性發展的不良資產用低價收回，並開始整地、育苗、植樹，恢復自然生態與做好水土保持，且逐漸變更為休閒旅館相關地目。後與英國ARUP公司、日本TRON電腦即時作業系統權威土反村健教授、丹麥BIG公司等世界級公司合作，成然為台開策略聯盟夥伴，把這些文化創意、智慧、綠建築等元素加入土地的開發，讓每一棟建築都具綠化功能，成為產品的核心價值。 邱復生表示，台開所有的開發建案皆與世界頂尖建築設計團隊合作，如日本東京大學UNL土反村健、英國Mole、丹麥BIG、英國ARUP、喜達屋（Starwood）國際集團等，後續營運也將導入國際級系統管理。 風獅爺商店街 電商業績熱 國際知名丹麥BIG建築團隊正在美國華盛頓國立建築博物館（National Building Museum）展出全球知名具代表性建築設計展，台開集團花蓮洄瀾灣元氣村是唯一入選參展的台灣建築，該案並於2014年入圍國際不動產業界坎城金棕櫚獎之譽的「2014年MIPIM Awards國際房地產未來建築大獎」。 台開也持續發展O2O物聯網，未來價值在雲端空間。邱復生表示，下一代的價值將在雲端空間，IOT（Internet of Things）的時代來臨，實體必須結合虛擬，O2O線上和線下整合，才能擴大市場與商機。 邱復生表示，金門落地簽使陸客訪金人次頻創歷史新高，今年1月起實施離島出境大陸購物免稅額提高至新台幣100萬元後，與大陸廈門自貿區的開放，更使雙邊貿易額穩定成長，例如在金門購買3C與美妝品等，可省下約17%的營業稅，營業額都屢創新高。中大型貿易商也自風獅爺商店街大量進貨到廈門內地銷售，與廈門、海西區域雙邊貿易大幅成長，落實金門邊境貿易中心發展。 台開風獅爺商店街的3C商品、面膜、美妝、MIT台灣商品、飾品與日韓精品等，均受陸客青睞，紛紛組團或自行前往風獅爺商店街選購，實體帶動虛擬電商銷售已具成效，今年自「86小舖」、「STUDIO A」知名品牌陸續進駐金門後，O2O線上線下銷售更為熱絡。 邱復生表示，鼓勵年輕人「夢想、創意、創業」，夢想、創意、創業是翻轉台灣改變世界最大資本，台開一直鼓勵年輕人要追逐夢想，在台開承德大樓成立「創新台灣市集」，持續贊助黑客松（Hackathon）台灣活動，是讓年輕人展現「創意」；鼓勵揪好賣上線開站，是肯定年輕人「創業」的創新模式。 台開子公司台灣創新發展在花蓮洄瀾灣盛大舉行第一屆「日出音樂節」，鼓勵年輕人走出戶外，體驗自然，在日出之後用音樂創作追逐夢想，期望有更多音樂創作與巨星從花蓮洄瀾灣升起，新的音樂、新的夢想也重新升起。 邱復生說，台開持續深耕休閒不動產與電子商務，休閒不動產包括商場、旅館、住宅、影城、文創、物業管理等；電子商務為商品銷售、售後服務、O2O線上線下營運銷售等，契合「綠色、智能、文創」三大趨勢特點。 新聞資料來源：經濟日報 |
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