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賣繼承自益信託地 不再重稅 土地稅法修正明生效 |
| 2015-07-02 |
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繼承自益信託土地再移轉時，不會再受到重稅待遇。總統1日公布土地稅法第31條之1修正條文，3日起生效。財政部指出，新法施行後，目前未確定課稅案件均可受到新法保障，免再負擔不合理稅負。 財政部表示，新法准許所有權人將土地交付信託，並享有全部信託利益後，一旦在信託期間死亡，由繼承人將信託土地再次移轉時，其原地價應以繼承發生日當期的公告土地現值為準，而非被繼承人取得土地當期的公告現值。 財政部舉例，按照現制，甲在2009年取得A土地，原地價為1,000萬元，甲2012年死亡時，公告土地現值為3,000萬元，由繼承人乙繼承並在2015年出售，出售當時的土地公告現值是4,000萬元。 假設，甲未將A土地採取自益信託，屬於一般繼承案件，繼承人乙再次移轉A土地時，用以計算土地增值稅的原地價即為甲死亡當期的公告現值3,000萬元，用以計算土增稅的課稅稅基即是1,000萬元（4,000萬元－3,000萬元）。 但是，如果甲在生前將A土地交付自益信託，並在信託期間死亡，繼承人乙取得且再出售A土地時，其原地價即會回到甲2009年取得A土地當期的公告現值1,000萬元。同樣以售價4,000萬元為例，其課徵土地增值稅的稅基就會拉升至3,000萬元（4,000萬元－1,000萬元），土增稅也會激增。 新法拉平信託土地與一般繼承土地間，有關原地價的認定基礎，信託土地不會再受到稅負懲罰。財政部強調，新法對繼承自益信託土地者有利，目前相關的未確定課稅案件，包括等待核課與正在行政救濟中的案件，明日起可改按有利規定課稅。 新聞資料來源：經濟日報 |
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