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港都低總價建案 銷售火熱 |
| 2015-06-29 |
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時序進入下半年，高雄房市兵分二路發展，1字頭、總價700萬左右的大樓，以及1,000萬元上下透天別墅為交易熱點，主要分布在楠梓、仁武、小港等外圍地區。市區高總價建案降價幅度有擴大趨勢，最高下修達三成，期待搶在總統大選熱季前成交，入袋為安。 資深建商說，高雄房市以首購為主流的態勢不變，並將延續一段長時間，尤其在房地合一稅拍板定案之後，市場解讀二極化，有人認為下半年應該先買、快買，更多人則認定至少有二年的觀察期，不急著進場。 這種情況下，近期高雄房市看屋人潮並不少，卻僅止於單純「看看」，成交案例少之又少，許多市中心蛋黃區豪宅建案已經三、四個月連一戶都賣不出去，反倒是1字頭、低總價產品，持續順銷，羨煞許多建築同業。 業者說，小港、仁武、楠梓等外環地帶因地價相對便宜，1字頭大樓如雨後春筍冒出，其中約30坪至35坪，在每坪15萬元至17萬元價位，加車位總價700萬元以下房子表現相當優，一周三至五戶在跑，業主相當滿意。 相對外環地區大樓特坪開到20萬元建案，同樣被卡住，並且產生比價效應，讓周遭總價1,000萬上下的透天別墅案有效去化，產生超級助攻效果。 代銷商指出，楠梓、仁武、小港大樓開價20萬元明顯偏高，40多坪加車位就要近1,000萬元，扣除公設36%，實際使用面積僅有20餘坪，是另類「好窄」，並凸顯千萬透天產品的優勢，吸引不少購屋者轉向。 由於受買氣低迷影響，高雄房價已經普遍下修，推案量大的建案一口氣將表價調降3萬元，吸引買氣前來；市區開價40萬元以上建案，直接降三成、以2字頭成交的案例愈來愈多，包括高雄市區知名地標以及愛河流域南北高雄沿岸新建案，都以2字頭房價結成買賣親家。 另一方面，預售屋是賣未來的房子，普遍以「完工時的價格」訂價。一家北部上市建商在外環推預售案，開價僅16萬元左右，與附近新成屋的價格相當，等於向低迷的市況屈服，並宣告未來二年房價可能不會漲上去，特別受市場注目。 房地產業者說，高雄房屋銷售手法出現變化。開高價的建案不願調低表價，但是願把議價空間拉高，開價28萬元的新成屋，可以在20萬元的價位交易，讓購屋者有省很多的感覺；另一種是直接把表價調降，交易時要求購屋者多比較，實際議價空間相對較小。 市場人士指出，現階段港都房地產市場買賣雙方仍在拉鋸，由於總統大選即將到來，許多專案評論更直言未來二年都不是買房的好時機，讓房市交易相對暗淡，但「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，房價持續下修已經是箭在弦上，尤其愈接近總統大選將會愈明顯，市況持續變化中。 新聞資料來源：經濟日報 |
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