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宏盛綠意 今年不推新案 海悅樂觀後市 「不可能再更差」 |
| 2015-06-25 |
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宏盛建設（2534）、海悅國際開發（2348）及綠意開發（2596）24日舉辦股東會，提及對於房地合一拍板後市，宏盛及綠意皆表示今年不推新案；代銷業唯一上市公司海悅，則樂觀看待，認為市場不可能再更差了。 宏盛建設董事長林祖郁表示，今年宏盛無新案推出，因應明年新制上路，年底前將是成屋黃金銷售期，所以主力放在150億元的成屋餘屋銷售。成屋案中案量最大的是「宏盛國際金融中心」，為北市南京東路的捷運聯開案，去年完工後，便已委託戴德梁行代為銷售，但礙於市府分戶問題到今年年初才解決，因此目前有意願的客戶都僅停留在看屋、議價的階段。 「行政機關影響推案」 對此，林祖郁略有微詞：「行政機關的作為，儼然已是目前建商推案的最大不確定性，該聯開案若不是分戶遲遲未決，早就在景氣好時賣掉了。」該案將以整棟銷售優先，戴德梁行預估整棟出售價約200億元。對於下半年房市，林祖郁認為審慎樂觀，買氣會稍微衰退，但房價礙於土地等各項成本仍高，喊降不易。今年將是宏盛建設的大量施工年，預計年底前將有11個工地同時施工，逾半為淡水重劃區工地。 房市走向量縮價小跌 綠意開發副總經理陳秋忠則認為，下半年房市將呈現「量縮、價小跌」格局，建商土地成本增加，雖不會轉嫁建案售價，但多數建商開發個案趨於謹慎，綠意開發就估計觀察2年後，再推新案。陳秋忠指出，今年將積極規劃多元產品，避免單一市場風險，除主打汐止區總銷15億元的預售案「綠意皇邑」；看好大陸台商回流，也將在土城區、七股區，興建廠辦大樓；同時計劃以都更方式整合舊社區，目前以汐止新峰段、木柵國小周邊路段為主。海悅國際開發下半年主力有土城「大同莊園」案，第1期案量100億元，戶數近500戶；林口A9站旁的「森聯摩天41」，規劃坪數110、130坪，總銷170至180億元。海悅國際開發總經理曾俊盛表示，目前海悅採減案經營，選案以地段好為主，雙北、桃園都可，業主開價親民最好，至少要5~10%議價空間，才考慮接案，預估下半年房市將個案表現、持平。對房市看法，曾俊盛直言：「不可能再更差了。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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