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地上權標售 北冷中南熱 華固:北市面積偏小 500坪以上較有吸引力
2015-06-23

   財政部國產署22日標售9筆地上權土地,給果北部流標,中區4標脫標3標最熱絡,麗盛建設標下新竹與台中各1筆土地,總太地產標下1筆;南區唯一標出的土地,由台北靈糧堂以1億元左右標下800多坪,將規劃教會與多元社區服務中心。
  
   22日地上權案招標「北冷中南熱」,所標售土地的地上權存續期皆70年,令人意外的是北市中正區254坪精華地以流標收場。
  
   麗盛建設得標2筆
  
   華固建設(2548)董事長鍾榮昌表示,此筆北市精華區地面積偏小,通常基地達5、600坪以上,會較吸引業者投標。最熱絡的中區由麗盛建設標下台中市南區、新竹縣竹東土地,另一筆台中市南區城隍段土地因鄰近忠孝夜市,共吸引3組搶標,由總太地產以1.58億元得標。總太地產副總翁毓羚表示,該地屬於商一用地,將規劃為商用不動產。
  
   靈糧堂標下高雄地
  
   高雄市三民區810坪土地由台北靈糧堂以權利金約1億元得標,台北靈糧堂新聞聯絡人任翠翠回應,該區周邊為住宅區,交通方便,適合教會活動,且底標價格是教會能力所及,將興建教會與多元社區服務中心,回饋社會。目前高雄地上權建案銷售中2案分別是國揚建設「微笑時代」與永信建設「R5新世界」,國揚建設財務處經理王正怡指出,受到景氣跟重稅干擾讓銷況陷入膠著,已購客以年輕人居多,「老一輩的高雄人,對地上權的接受度較低。」「R5新世界」位於高雄75期重劃區,每坪開價13萬元左右,永信建設副總經理顧岳軍表示, R5案價格吸引不少看過「微笑時代」的客戶,5月中旬以來成交近2成,銷況算不錯,「此外,R5非臨主要幹道,所以未來地租也是國揚案的一半,對客戶來說也是一大考量。」
  
   北市推案買氣不佳
  
   台北市地上權推案僅去年「華固新天地」達到9成以上銷售率,《住展》雜誌企研室經理何世昌說,近期北市幾案包括「嘉新金華薈」、「將捷SOLO」均為可分割的地上權案,可分割貸款且具房屋權狀,但價格不如消費者期待低,成交不甚理想。何世昌說,基本上,國人對地上權能接受的價格範圍,約周邊房價的6至65折。

新聞資料來源:蘋果日報
 

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