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自益信託土地 土增稅大降 |
| 2015-06-15 |
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立法院昨天三讀通過土地稅法修正，放寬土地自益信託比照繼承課稅。未來繼承自益信託土地後出售，土增稅將可大減。新法上路後，所有已發生而尚未核課，或尚未核課確定的案件都可回溯適用。 財政部表示，為參加都市更新或房地合建，地主常需將土地交付自益信託，好讓土地交易及開發順利進行。若不幸地主在信託過程中過世，繼承人出售自益信託土地卻不能比照繼承一般土地，自被繼承人死亡時起算土增稅，有違租稅合理及公平，因此提案修法。 賦稅署官員解釋，一般繼承人出售繼承而來的土地，土增稅是從被繼承人死亡之日起算。但土地交付自益信託後，繼承人繼承到的就不是土地，而是權利，導致繼承人出售自益信託土地，需從前次移轉之日起算，使土增稅暴增。舉例來說，兒子繼承父親的土地後出售，是以父親死亡之日起算土增稅。但若父親生前將土地交付自益信託，兒子出售土地時，就要以父親過去取得土地之時起算土增稅。 官員表示，都更或合建常常波折重重、耗時甚久，若老地主不幸沒等到都更合建成功的那一天就過世了，繼承信託土地的子女等繼承人就要承擔高額的土增稅，不合理。因此，為讓稅法更合理，財政部主動提出土地稅法修正草案，讓自益信託土地和一般土地的繼承移轉規定相同。 官員強調，若屬刻意藉由信託契約的安排，不當為他人或自己規避或減少稅負的案件，將排除適用。 新聞資料來源：聯合報 |
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