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新店首見自力都更案 無建商分利 最快2年後施工 單價估漲10萬 |
| 2015-06-09 |
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都市更新自己來！新北市再添一椿自力都更案，而且是新店區首案。住戶剛於上周六辦理自辦公聽會，所有權人同意的土地比率達76%、所有權人同意人數逾80%，目前僅成立更新會，最快2年後才能發包施工，房仲預計都更後每坪房價可望由30萬元漲至40萬元。 該案坐落於新北市新店區安和段144、144-1地號，包含2筆土地，由住戶自行發起都市更新。住戶鍾瑞鵬表示，所有權人同意人數已逾80%，6月6日在新店區安和里活動中心辦理自辦公聽會，自地自建的都市更新沒有建商分利，盼能盡快通過。 新北市可補助280萬 鍾瑞鵬說，該案目前容積獎勵約82%，但下個月容積獎勵將有上限，擔憂該案容積將遭限縮。對此，內政部營建署都市計劃組表示，7月1日起一般地區容積獎勵為法定容積1.2倍、劃定都市更新地區容積獎勵為1.5倍，全台皆適用，不再如過去無上限容積獎勵。據《都市更新條例》第22條，只要更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過2/3（約66.67%），並且所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過3/4同意（約75%），便能申請都更劃定。新北市政府為鼓勵自力都更，訂有新北市協助民間推動都市更新補助要點，最多可補助280萬元經費。新北市都更處目前共收到15件自力都更申請案，分別位於三重、新莊、中永和、泰山、新店案等，其中4案已完工，其餘尚在審議。 15件申請案4件完工 針對新店自力都更案，新北市都更處事業科科長程靜如表示，該案目前僅成立更新會，仍待申請人將事業計劃申請送件，目前事業計劃及權利變換計劃行政程序平均各約1年。都更後不但提升居住品質，房價也能大幅提升，如北市仁愛路四段的「尚華仁愛大廈」，為全國首宗自力都更的知名成功案例，都更前單價最高70萬元，更新後單價翻倍。中信房屋新店安民加盟店店長魏識洲表示，新店自力都更案的屋況老舊，該區公寓均價約30萬元，周邊新建案開價每坪50萬元左右，若都更完成，新成屋估計單價可達40至45萬元。 【新店首件自力都更小檔案】 區段：新北市新店區安和段 144、144-1地號範圍：新北市新店區安興路以南、安民街以 西、安民街379巷以北、河堤以東所圍之街廓範圍南側面積：共2617.12平方公尺（約791.6坪）土地使用分區：住三用地（144地號）道路用地（144-1地號）都更進度：◎5月7日新北市都市更新處核准籌組更新會◎5月25日新北市都市更新處核准立案◎6月6日自辦公聽會 新聞資料來源：蘋果日報 |
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